大阪府大阪市西区江戸堀３丁目８１番３外の公示地価
大阪府西区の公示地価・坪単価・地価推移
令和8年1月1日 (2026年) 公示地価
地価:
1,600,000円/㎡
坪単価:
5,289,300円/坪
変動率:
+17.6%
江戸堀の地価は大阪市で高い？市内平均・順位で比較
この地点の地価1,600,000円/㎡は、大阪市の平均（約1,182,769円/㎡）の約1.4倍です。大阪市内420地点中70位の高さです。
地価サマリー
地価公示価格
1600000円/㎡
前年比:
+17.6%↑土地種別
商業地
利用状況
事務所
所在地
大阪府大阪市西区江戸堀３丁目８１番３外
アクセス
阿波座駅から500m
前面道路
21.8m
面積
355㎡
マップを読み込み中...
詳細情報
| 地価公示価格 | 1600000円/㎡ |
|---|---|
| 標準地・基準地コード | 大阪西5-7 |
| 調査年 | 2026 |
| 土地種別 | 商業地 |
| 利用区分 | 建物などの敷地 |
| 利用状況 | 事務所 |
| 建物構造 | S（鉄骨造） |
| 水道 | あり |
| ガス | あり |
| 下水道 | あり |
| 用途地域 | 商業地域 |
| 建ぺい率 | 80(%) |
| 容積率 | 600(%) |
| 形状 | (1.0：1.2) |
| 地上階数 | 8F |
| 地下階数 | B2 |
| 都市計画 | 未登録 |
| 森林区分 | 未登録 |
| 駅名 | 阿波座 |
| 駅からの距離 | 500m |
| 前面道路幅員 | 21.8m |
| 前面道路種別 | 市道 |
| 前面道路状態 | 北東 21.8m 市道 |
| 側道種別 | 側道 |
| 周辺環境 | 中高層の事務所、マンションが混在する商業地域 |
価格推移
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-19
大阪府大阪市西区江戸堀３丁目８１番３外の地価動向
大阪府大阪市西区江戸堀３丁目８１番３外の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は1,600,000円/㎡（坪単価5,289,300円）で、 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全8年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の1,600,000円/㎡（坪単価5,289,300円）、 最低価格は1997年（平成9年）の863,000円/㎡（坪単価2,852,900円）でした。 直近32年間（1995年〜2026年）の年平均成長率は+0.30%となっています。
年別価格データ
2026年
¥1,600,000 /㎡
坪単価: 5,289,300円/坪
2024年
¥1,150,000 /㎡
坪単価: 3,801,700円/坪
2023年
¥986,000 /㎡
坪単価: 3,259,500円/坪
2022年
¥928,000 /㎡
坪単価: 3,067,800円/坪
2021年
¥940,000 /㎡
坪単価: 3,107,400円/坪
1997年
¥863,000 /㎡
坪単価: 2,852,900円/坪
1996年
¥1,060,000 /㎡
坪単価: 3,504,100円/坪
1995年
¥1,460,000 /㎡
坪単価: 4,826,400円/坪
大阪府大阪市西区江戸堀３丁目８１番３外周辺のエリア概要
最寄り駅は阿波座駅（500m）です。半径500mの徒歩圏には生活施設2件・教育施設3件・公共施設2件があります。最寄りは阪急オアシス（スーパーマーケット・約468m）です。バス停は最寄り約55mで、公共交通の利便性も確認できます。
周辺施設情報（半径500m）
阪急オアシス
スーパーマーケット • 468m
ライフ
スーパーマーケット • 474m
ロータスナーサリー靱公園
幼稚園 • 309m
ポプラ保育園
幼稚園 • 312m
りんりん保育園
保育園 • 337m
大阪江戸堀郵便局
郵便局 • 371m
中之島センタービル内郵便局
郵便局 • 410m
周辺の公示地価
| 所在地 | この地点からの距離 | 価格 | 坪単価 | 前年比 | 最寄り駅 | 土地種別 | 利用状況 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 大阪府大阪市西区江戸堀２丁目１５番外 | 372m | 2,860,000円/㎡ | 9,454,500円/坪 | 15.3% | 肥後橋駅(600m) | 商業地 | 店舗兼事務所 | 詳細 |
| 大阪府大阪市西区西本町２丁目１１１番外 | 427m | 2,510,000円/㎡ | 8,297,500円/坪 | 18.4% | 本町駅(500m) | 商業地 | 事務所 | 詳細 |
| 大阪府大阪市西区江戸堀１丁目７９番１ | 483m | 1,490,000円/㎡ | 4,925,600円/坪 | 16.4% | 肥後橋駅(450m) | 商業地 | 事務所 | 詳細 |
| 大阪府大阪市西区江之子島１丁目１番１ | 487m | 1,510,000円/㎡ | 4,991,700円/坪 | 16.2% | 阿波座駅(180m) | 商業地 | 店舗、事務所兼共同住宅 | 詳細 |
| 大阪府大阪市福島区福島３丁目１３番２ | 691m | 1,470,000円/㎡ | 4,859,500円/坪 | 8.9% | 新福島駅(450m) | 住宅地 | 共同住宅 | 詳細 |
大阪府大阪市西区江戸堀３丁目８１番３外の地価公示価格 よくある質問
大阪府大阪市西区江戸堀３丁目８１番３外の相続税路線価を調べるには
相続税や贈与税の計算に使う相続税路線価は、 このページの地価公示価格（国土交通省）とは別のデータで、国税庁が毎年7月1日に公表します。地価公示価格のおおむね80%が目安とされますが、 正確な路線価は前面道路ごとに定められているため、下記の国税庁公式ページでご確認ください。