大阪府大阪市東成区玉津１丁目２番３の基準地価

大阪府東成区の基準地価・坪単価・地価推移

令和8年7月1日 (2026年) 基準地価

地価:

468,000円/㎡

坪単価:

1,547,100円/坪

変動率:

+12.0%

標準地番号: 東成5-1

玉津の地価は大阪市で高い？市内平均・順位で比較

この地点の地価468,000円/㎡は、大阪市の平均（約1,313,446円/㎡）の約36%の水準で、市平均を下回ります。大阪市内186地点中76位の高さです。

地価サマリー

基準地価

468000円/㎡

前年比:

+12.0%↑

土地種別

商業地

利用状況

事務所

所在地

大阪府大阪市東成区玉津１丁目２番３

アクセス

ＪＲ玉造駅から500m

前面道路

27.0m

面積

187㎡

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詳細情報

基準地価	468000円/㎡
標準地・基準地コード	東成5-1
調査年	2026
土地種別	商業地
利用区分	建物などの敷地
利用状況	事務所
建物構造	S（鉄骨造）
水道	あり
ガス	あり
下水道	あり
用途地域	商業地域
建ぺい率	80(%)
容積率	400(%)
形状	(1.0：2.0)
地上階数	6F
地下階数	未登録
都市計画	未登録
森林区分	未登録
駅名	ＪＲ玉造
駅からの距離	500m
前面道路幅員	27.0m
前面道路種別	国道
前面道路状態	北東　27.0m　国道
側道種別	未登録
周辺環境	店舗・営業所、中高層の事務所ビルや共同住宅が存する商業地域

価格推移

データ出典：国土交通省地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-19

大阪府大阪市東成区玉津１丁目２番３の地価動向

大阪府大阪市東成区玉津１丁目２番３の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は468,000円/㎡（坪単価1,547,100円）で、 2023年（令和5年）から2026年（令和8年）までの全4年間のデータにおいて最高価格です。この期間（2023年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の468,000円/㎡（坪単価1,547,100円）、最低価格は2023年（令和5年）の350,000円/㎡（坪単価1,157,000円）でした。直近4年間（2023年〜2026年）の年平均成長率は+10.17%となっています。

年別価格データ

2026年

12.0%

¥468,000 /㎡

坪単価: 1,547,100円/坪

2025年

10.0%

¥418,000 /㎡

坪単価: 1,381,800円/坪

2024年

8.6%

¥380,000 /㎡

坪単価: 1,256,200円/坪

2023年

¥350,000 /㎡

坪単価: 1,157,000円/坪

大阪府大阪市東成区玉津１丁目２番３周辺のエリア概要

最寄り駅はＪＲ玉造駅（500m）です。

周辺の基準地価

所在地	この地点からの距離	価格	坪単価	前年比	最寄り駅	土地種別	利用状況	詳細
大阪府大阪市東成区大今里西２丁目１２５番１	396m	296,000円/㎡	978,500円/坪	8.4%	ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ今里駅(440m)	住宅地	住宅	詳細
大阪府大阪市東成区東小橋１丁目１８番８	422m	359,000円/㎡	1,186,800円/坪	12.2%	ＪＲ玉造駅(350m)	工業地	事務所兼倉庫	詳細
大阪府大阪市天王寺区玉造元町１番５１外	481m	1,140,000円/㎡	3,768,600円/坪	9.6%	ＪＲ玉造駅(70m)	商業地	店舗兼事務所	詳細
大阪府大阪市中央区玉造１丁目１０番１８外	620m	656,000円/㎡	2,168,600円/坪	9.0%	ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ玉造駅(230m)	住宅地	共同住宅	詳細
大阪府大阪市天王寺区玉造本町４番４外	630m	1,200,000円/㎡	3,966,900円/坪	10.1%	ＪＲ玉造駅(270m)	商業地	店舗兼共同住宅	詳細