大阪府大阪市東成区玉津１丁目２番３の基準地価
大阪府東成区の基準地価・坪単価・地価推移
令和7年7月1日 (2025年) 基準地価
地価:
418,000円/㎡
坪単価:
1,381,800円/坪
変動率:
+10.0%
玉津の地価は大阪市で高い？市内平均・順位で比較
この地点の地価418,000円/㎡は、大阪市の平均（約789,566円/㎡）の約53%の水準で、市平均を下回ります。大阪市内145地点中56位の高さです。
地価サマリー
基準地価
418000円/㎡
前年比:
+10.0%↑土地種別
商業地
利用状況
事務所
所在地
大阪府大阪市東成区玉津１丁目２番３
アクセス
ＪＲ玉造駅から500m
前面道路
270m
面積
187㎡
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詳細情報
| 基準地価 | 418000円/㎡ |
|---|---|
| 標準地・基準地コード | 東成5-1 |
| 調査年 | 2025 |
| 土地種別 | 商業地 |
| 利用区分 | 建物などの敷地 |
| 利用状況 | 事務所 |
| 建物構造 | S（鉄骨造） |
| 水道 | あり |
| ガス | あり |
| 下水道 | あり |
| 用途地域 | 商業地域 |
| 建ぺい率 | 80(%) |
| 容積率 | 400(%) |
| 形状 | (1.0：2.0) |
| 地上階数 | 6F |
| 地下階数 | 未登録 |
| 都市計画 | 未登録 |
| 森林区分 | 未登録 |
| 駅名 | ＪＲ玉造 |
| 駅からの距離 | 500m |
| 前面道路幅員 | 270m |
| 前面道路種別 | 国道 |
| 前面道路状態 | 北東 27.0m 国道 |
| 側道種別 | 未登録 |
| 周辺環境 | 店舗・営業所、中高層の事務所ビルや共同住宅が存する商業地域 |
価格推移
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
大阪府大阪市東成区玉津１丁目２番３の地価動向
大阪府大阪市東成区玉津１丁目２番３の地価公示価格は、 2025年（令和7年）の平均価格は418,000円/㎡（坪単価1,381,800円）で、 2023年（令和5年）から2025年（令和7年）までの全3年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2023年〜2025年）の最高価格は2025年（令和7年）の418,000円/㎡（坪単価1,381,800円）、 最低価格は2023年（令和5年）の350,000円/㎡（坪単価1,157,000円）でした。 直近3年間（2023年〜2025年）の年平均成長率は+9.28%となっています。
年別価格データ
2025年
¥418,000 /㎡
坪単価: 1,381,800円/坪
2024年
¥380,000 /㎡
坪単価: 1,256,200円/坪
2023年
¥350,000 /㎡
坪単価: 1,157,000円/坪
大阪府大阪市東成区玉津１丁目２番３周辺のエリア概要
最寄り駅はＪＲ玉造駅（500m）です。
周辺の基準地価
| 所在地 | この地点からの距離 | 価格 | 坪単価 | 前年比 | 最寄り駅 | 土地種別 | 利用状況 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 大阪府大阪市東成区大今里西２丁目１２５番１ | 396m | 273,000円/㎡ | 902,500円/坪 | 7.5% | ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ今里駅(440m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 大阪府大阪市東成区東小橋１丁目１８番８ | 422m | 320,000円/㎡ | 1,057,900円/坪 | 8.8% | ＪＲ玉造駅(350m) | 工業地 | 事務所兼倉庫 | 詳細 |
| 大阪府大阪市東成区大今里３丁目２９番１０ | 809m | 267,000円/㎡ | 882,600円/坪 | 7.2% | ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ今里駅(250m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 大阪府大阪市東成区東中本１丁目２２５番１ | 1.2km | 464,000円/㎡ | 1,533,900円/坪 | 10.0% | ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ緑橋駅(160m) | 商業地 | 店舗兼共同住宅 | 詳細 |
| 大阪府大阪市東成区深江北１丁目３２番１ | 1.8km | 363,000円/㎡ | 1,200,000円/坪 | 10.0% | ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ深江橋駅(560m) | 商業地 | 車庫、作業所兼店舗等 | 詳細 |
大阪府大阪市東成区玉津１丁目２番３の基準地価 よくある質問
大阪府大阪市東成区玉津１丁目２番３の相続税路線価を調べるには
相続税や贈与税の計算に使う相続税路線価は、 このページの基準地価（都道府県）とは別のデータで、国税庁が毎年7月1日に公表します。基準地価のおおむね80%が目安とされますが、 正確な路線価は前面道路ごとに定められているため、下記の国税庁公式ページでご確認ください。