大阪府大阪市東成区東小橋１丁目１８番８の基準地価
大阪府東成区の基準地価・坪単価・地価推移
令和7年7月1日 (2025年) 基準地価
地価:
320,000円/㎡
坪単価:
1,057,900円/坪
変動率:
+8.8%
東小橋の地価は大阪市で高い？市内平均・順位で比較
この地点の地価320,000円/㎡は、大阪市の平均（約789,566円/㎡）の約41%の水準で、市平均を下回ります。大阪市内145地点中71位の高さです。
地価サマリー
基準地価
320000円/㎡
前年比:
+8.8%↑土地種別
工業地
利用状況
事務所兼倉庫
所在地
大阪府大阪市東成区東小橋１丁目１８番８
アクセス
ＪＲ玉造駅から350m
前面道路
110m
面積
262㎡
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詳細情報
| 基準地価 | 320000円/㎡ |
|---|---|
| 標準地・基準地コード | 東成9-1 |
| 調査年 | 2025 |
| 土地種別 | 工業地 |
| 利用区分 | 建物などの敷地 |
| 利用状況 | 事務所兼倉庫 |
| 建物構造 | S（鉄骨造） |
| 水道 | あり |
| ガス | あり |
| 下水道 | あり |
| 用途地域 | 準工業地域 |
| 建ぺい率 | 60(%) |
| 容積率 | 300(%) |
| 形状 | (1.0：3.0) |
| 地上階数 | 5F |
| 地下階数 | 未登録 |
| 都市計画 | 未登録 |
| 森林区分 | 未登録 |
| 駅名 | ＪＲ玉造 |
| 駅からの距離 | 350m |
| 前面道路幅員 | 110m |
| 前面道路種別 | 市区町村道 |
| 前面道路状態 | 東 11.0m 市区町村道 |
| 側道種別 | 未登録 |
| 周辺環境 | 工場、倉庫、事務所のほか共同住宅も見られる地域 |
価格推移
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
大阪府大阪市東成区東小橋１丁目１８番８の地価動向
大阪府大阪市東成区東小橋１丁目１８番８の地価公示価格は、 2025年（令和7年）の平均価格は320,000円/㎡（坪単価1,057,900円）で、 2023年（令和5年）から2025年（令和7年）までの全3年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2023年〜2025年）の最高価格は2025年（令和7年）の320,000円/㎡（坪単価1,057,900円）、 最低価格は2023年（令和5年）の275,000円/㎡（坪単価909,100円）でした。 直近3年間（2023年〜2025年）の年平均成長率は+7.87%となっています。
年別価格データ
2025年
¥320,000 /㎡
坪単価: 1,057,900円/坪
2024年
¥294,000 /㎡
坪単価: 971,900円/坪
2023年
¥275,000 /㎡
坪単価: 909,100円/坪
大阪府大阪市東成区東小橋１丁目１８番８周辺のエリア概要
最寄り駅はＪＲ玉造駅（350m）です。
周辺の基準地価
| 所在地 | この地点からの距離 | 価格 | 坪単価 | 前年比 | 最寄り駅 | 土地種別 | 利用状況 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 大阪府大阪市東成区玉津１丁目２番３ | 422m | 418,000円/㎡ | 1,381,800円/坪 | 10.0% | ＪＲ玉造駅(500m) | 商業地 | 事務所 | 詳細 |
| 大阪府大阪市東成区大今里西２丁目１２５番１ | 571m | 273,000円/㎡ | 902,500円/坪 | 7.5% | ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ今里駅(440m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 大阪府大阪市東成区大今里３丁目２９番１０ | 1.1km | 267,000円/㎡ | 882,600円/坪 | 7.2% | ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ今里駅(250m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 大阪府大阪市東成区東中本１丁目２２５番１ | 1.6km | 464,000円/㎡ | 1,533,900円/坪 | 10.0% | ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ緑橋駅(160m) | 商業地 | 店舗兼共同住宅 | 詳細 |
| 大阪府大阪市東成区深江北１丁目３２番１ | 2.2km | 363,000円/㎡ | 1,200,000円/坪 | 10.0% | ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ深江橋駅(560m) | 商業地 | 車庫、作業所兼店舗等 | 詳細 |
大阪府大阪市東成区東小橋１丁目１８番８の基準地価 よくある質問
大阪府大阪市東成区東小橋１丁目１８番８の相続税路線価を調べるには
相続税や贈与税の計算に使う相続税路線価は、 このページの基準地価（都道府県）とは別のデータで、国税庁が毎年7月1日に公表します。基準地価のおおむね80%が目安とされますが、 正確な路線価は前面道路ごとに定められているため、下記の国税庁公式ページでご確認ください。