大阪府大阪市天王寺区玉造本町４番４外の基準地価

大阪府天王寺区の基準地価・坪単価・地価推移

令和8年7月1日 (2026年) 基準地価

地価:

1,200,000円/㎡

坪単価:

3,966,900円/坪

変動率:

+10.1%

標準地番号: 天王寺5-2

玉造本町の地価は大阪市で高い？市内平均・順位で比較

この地点の地価1,200,000円/㎡は、大阪市の平均（約1,313,446円/㎡）の約91%の水準で、市平均を下回ります。大阪市内186地点中46位の高さです。

地価サマリー

基準地価

1200000円/㎡

前年比:

+10.1%↑

土地種別

商業地

利用状況

店舗兼共同住宅

所在地

大阪府大阪市天王寺区玉造本町４番４外

アクセス

ＪＲ玉造駅から270m

前面道路

22.6m

面積

182㎡

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詳細情報

基準地価	1200000円/㎡
標準地・基準地コード	天王寺5-2
調査年	2026
土地種別	商業地
利用区分	建物などの敷地
利用状況	店舗兼共同住宅
建物構造	RC（鉄筋コンクリート造）
水道	あり
ガス	あり
下水道	あり
用途地域	商業地域
建ぺい率	80(%)
容積率	600(%)
形状	(1.0：1.2)
地上階数	9F
地下階数	未登録
都市計画	未登録
森林区分	未登録
駅名	ＪＲ玉造
駅からの距離	270m
前面道路幅員	22.6m
前面道路種別	市道
前面道路状態	東　22.6m　市道
側道種別	側道
周辺環境	中高層の店舗、事務所、マンションが混在する商業地域

価格推移

データ出典：国土交通省地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-19

大阪府大阪市天王寺区玉造本町４番４外の地価動向

大阪府大阪市天王寺区玉造本町４番４外の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は1,200,000円/㎡（坪単価3,966,900円）で、 2021年（令和3年）から2026年（令和8年）までの全6年間のデータにおいて最高価格です。この期間（2021年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の1,200,000円/㎡（坪単価3,966,900円）、最低価格は2021年（令和3年）の875,000円/㎡（坪単価2,892,600円）でした。直近6年間（2021年〜2026年）の年平均成長率は+6.52%となっています。

年別価格データ

2026年

10.1%

¥1,200,000 /㎡

坪単価: 3,966,900円/坪

2025年

7.9%

¥1,090,000 /㎡

坪単価: 3,603,300円/坪

2024年

7.4%

¥1,010,000 /㎡

坪単価: 3,338,800円/坪

2023年

5.0%

¥940,000 /㎡

坪単価: 3,107,400円/坪

2022年

2.3%

¥895,000 /㎡

坪単価: 2,958,700円/坪

2021年

¥875,000 /㎡

坪単価: 2,892,600円/坪

大阪府大阪市天王寺区玉造本町４番４外周辺のエリア概要

最寄り駅はＪＲ玉造駅（270m）です。

周辺の基準地価

所在地	この地点からの距離	価格	坪単価	前年比	最寄り駅	土地種別	利用状況	詳細
大阪府大阪市東成区東小橋１丁目１８番８	262m	359,000円/㎡	1,186,800円/坪	12.2%	ＪＲ玉造駅(350m)	工業地	事務所兼倉庫	詳細
大阪府大阪市天王寺区玉造元町１番５１外	263m	1,140,000円/㎡	3,768,600円/坪	9.6%	ＪＲ玉造駅(70m)	商業地	店舗兼事務所	詳細
大阪府大阪市中央区玉造１丁目１０番１８外	429m	656,000円/㎡	2,168,600円/坪	9.0%	ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ玉造駅(230m)	住宅地	共同住宅	詳細
大阪府大阪市東成区玉津１丁目２番３	630m	468,000円/㎡	1,547,100円/坪	12.0%	ＪＲ玉造駅(500m)	商業地	事務所	詳細
大阪府大阪市天王寺区清水谷町９番６	743m	675,000円/㎡	2,231,400円/坪	11.0%	ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ谷町六丁目駅(460m)	住宅地	住宅	詳細