大阪府大阪市天王寺区玉造本町４番４外の基準地価
大阪府天王寺区の基準地価・坪単価・地価推移
令和7年7月1日 (2025年) 基準地価
地価:
1,090,000円/㎡
坪単価:
3,603,300円/坪
変動率:
+7.9%
玉造本町の地価は大阪市で高い？市内平均・順位で比較
この地点の地価1,090,000円/㎡は、大阪市の平均（約789,566円/㎡）の約1.4倍です。大阪市内145地点中31位の高さです。
地価サマリー
基準地価
1090000円/㎡
前年比:
+7.9%↑土地種別
商業地
利用状況
店舗兼共同住宅
所在地
大阪府大阪市天王寺区玉造本町４番４外
アクセス
ＪＲ玉造駅から270m
前面道路
226m
面積
182㎡
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詳細情報
| 基準地価 | 1090000円/㎡ |
|---|---|
| 標準地・基準地コード | 天王寺5-2 |
| 調査年 | 2025 |
| 土地種別 | 商業地 |
| 利用区分 | 建物などの敷地 |
| 利用状況 | 店舗兼共同住宅 |
| 建物構造 | RC（鉄筋 コンクリート造） |
| 水道 | あり |
| ガス | あり |
| 下水道 | あり |
| 用途地域 | 商業地域 |
| 建ぺい率 | 80(%) |
| 容積率 | 600(%) |
| 形状 | (1.0：1.2) |
| 地上階数 | 9F |
| 地下階数 | 未登録 |
| 都市計画 | 未登録 |
| 森林区分 | 未登録 |
| 駅名 | ＪＲ玉造 |
| 駅からの距離 | 270m |
| 前面道路幅員 | 226m |
| 前面道路種別 | 市区町村道 |
| 前面道路状態 | 東 22.6m 市区町村道 |
| 側道種別 | 側道 |
| 周辺環境 | 中高層の店舗、事務所、マンションが混在する商業地域 |
価格推移
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
大阪府大阪市天王寺区玉造本町４番４外の地価動向
大阪府大阪市天王寺区玉造本町４番４外の地価公示価格は、 2025年（令和7年）の平均価格は1,090,000円/㎡（坪単価3,603,300円）で、 2021年（令和3年）から2025年（令和7年）までの全5年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2021年〜2025年）の最高価格は2025年（令和7年）の1,090,000円/㎡（坪単価3,603,300円）、 最低価格は2021年（令和3年）の875,000円/㎡（坪単価2,892,600円）でした。 直近5年間（2021年〜2025年）の年平均成長率は+5.65%となっています。
年別価格データ
2025年
¥1,090,000 /㎡
坪単価: 3,603,300円/坪
2024年
¥1,010,000 /㎡
坪単価: 3,338,800円/坪
2023年
¥940,000 /㎡
坪単価: 3,107,400円/坪
2022年
¥895,000 /㎡
坪単価: 2,958,700円/坪
2021年
¥875,000 /㎡
坪単価: 2,892,600円/坪
大阪府大阪市天王寺区玉造本町４番４外周辺のエリア概要
最寄り駅はＪＲ玉造駅（270m）です。
周辺の基準地価
| 所在地 | この地点からの距離 | 価格 | 坪単価 | 前年比 | 最寄り駅 | 土地種別 | 利用状況 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 大阪府大阪市天王寺区清水谷町９番６ | 743m | 608,000円/㎡ | 2,009,900円/坪 | 7.6% | ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ谷町六丁目駅(460m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 大阪府大阪市天王寺区上汐３丁目８番１９ | 1.4km | 1,170,000円/㎡ | 3,867,800円/坪 | 7.3% | ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ谷町九丁目駅(80m) | 商業地 | 店舗兼事務所 | 詳細 |
| 大阪府大阪市天王寺区生玉町５３番４ | 1.7km | 1,170,000円/㎡ | 3,867,800円/坪 | 7.3% | ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ谷町九丁目駅(270m) | 商業地 | 事務所 | 詳細 |
| 大阪府大阪市天王寺区寺田町２丁目１７７番２ | 2.7km | 810,000円/㎡ | 2,677,700円/坪 | 7.3% | ＪＲ寺田町駅(1m) | 商業地 | 店舗兼事務所 | 詳細 |
| 大阪府大阪市天王寺区堀越町１番８ | 2.7km | 627,000円/㎡ | 2,072,700円/坪 | 6.8% | ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ天王寺駅(450m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
大阪府大阪市天王寺区玉造本町４番４外の基準地価 よくある質問
大阪府大阪市天王寺区玉造本町４番４外の相続税路線価を調べるには
相続税や贈与税の計算に使う相続税路線価は、 このページの基準地価（都道府県）とは別のデータで、国税庁が毎年7月1日に公表します。基準地価のおおむね80%が目安とされますが、 正確な路線価は前面道路ごとに定められているため、下記の国税庁公式ページでご確認ください。