東小橋（大阪市）の公示地価・実勢価格・土地相場

東小橋の地価は大阪市で高い？町名別の平均・順位で比較

東小橋の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

東小橋の土地（宅地）の実勢は坪単価 約150万円（2022年・9件）です。同じ2022年の公示地価平均に対して約49.2%高い水準です。中古マンションの実勢は約69万円/㎡（2025年・30件）です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約69万円/㎡（2025年・30件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

東小橋の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

東小橋で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2022年） 約150万円/坪をベースに、大阪市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

東小橋の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

2021年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

大阪府大阪市東小橋の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は415,000円/㎡（坪単価1,371,900円）で、 前年比+22.4%となっています。 2021年（令和3年）から2026年（令和8年）までの全5年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2021年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の415,000円/㎡（坪単価1,371,900円）、 最低価格は2021年（令和3年）の300,000円/㎡（坪単価991,700円）でした。 4年連続で上昇傾向にあり、 直近6年間（2021年〜2026年）の年平均成長率は+6.71%となっています。 強い上昇トレンドが4年連続しており、直近6年間の年平均成長率も6.71%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。

東小橋の地価マップ（調査地点）

東小橋の周辺環境・生活施設

東小橋の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停5件、郵便局2件、幼稚園2件、スーパーマーケット1件などがあります。最寄り駅は鶴橋駅（200m）です。

• 東成鶴橋駅前郵便局郵便局・約2m
• 舟橋町バス停・約161m
• 鶴橋駅前バス停・約162m
• バス停バス停・約247m
• 大阪市立東小橋保育所幼稚園・約263m
• 東小橋幼稚園幼稚園・約305m
• スーパーマーケットスーパーマーケット・約313m
• 鶴橋駅前(西)バス停・約326m
• 東成玉津郵便局郵便局・約378m
• 生野警察署鶴橋交番警察署・交番・約412m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

東小橋の調査地点（2026年・全2地点）

東小橋の調査地点は商業地域（容積率300〜400%）が中心の商業系のエリアです。平均容積率は350%で、大阪市全体の平均（362%）と同水準です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。