玉津（大阪市）の公示地価・実勢価格・土地相場

玉津の地価は大阪市で高い？町名別の平均・順位で比較

玉津の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

玉津の土地（宅地）の実勢は坪単価 約69万円（2022年・5件）です。同じ2022年の公示地価平均に対して約10.3%安い水準です。中古マンションの実勢は約105万円/㎡（2025年・30件）です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約105万円/㎡（2025年・30件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

玉津の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

玉津で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2022年） 約69.1万円/坪をベースに、大阪市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

玉津の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

大阪府大阪市玉津の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は297,000円/㎡（坪単価981,800円）で、 前年比+17.4%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全27年間のデータにおいて8番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の374,000円/㎡（坪単価1,236,400円）、 最低価格は2013年（平成25年）の228,000円/㎡（坪単価753,700円）でした。 4年連続で上昇傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は+2.59%となっています。 安定した上昇トレンドが4年続いており、直近11年間の年平均成長率も2.59%と堅調です。投資対象として注目されます。

玉津の地価マップ（調査地点）

玉津の周辺環境・生活施設

玉津の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停6件、スーパーマーケット3件、幼稚園3件、郵便局1件などがあります。最寄り駅はＪＲ玉造駅（500m）です。

• 東成大今里西郵便局郵便局・約203m
• 業務スーパースーパーマーケット・約209m
• ライフスーパーマーケット・約251m
• バス停バス停・約275m
• 中道バス停・約375m
• 地下鉄今里(西)バス停・約379m
• 大阪市立東成図書館図書館・約382m
• 東成警察署警察署・交番・約399m
• 東小橋幼稚園幼稚園・約433m
• 大阪市消防局東成消防署消防署・約444m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

玉津の調査地点（2026年・全2地点）

玉津の調査地点は商業地域（容積率300〜400%）が中心の商業系のエリアです。平均容積率は350%で、大阪市全体の平均（362%）と同水準です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。