大阪府大阪市東淀川区瑞光１丁目２番２外の公示地価
大阪府東淀川区の公示地価・坪単価・地価推移
令和8年1月1日 (2026年) 公示地価
地価:
388,000円/㎡
坪単価:
1,282,600円/坪
変動率:
+8.4%
瑞光の地価は大阪市で高い？市内平均・順位で比較
この地点の地価388,000円/㎡は、大阪市の平均（約1,182,769円/㎡）の約33%の水準で、市平均を下回ります。大阪市内420地点中169位の高さです。
地価サマリー
地価公示価格
388000円/㎡
前年比:
+8.4%↑土地種別
商業地
利用状況
店舗兼事務所
所在地
大阪府大阪市東淀川区瑞光１丁目２番２外
アクセス
上新庄駅から60m
前面道路
15.0m
面積
148㎡
マップを読み込み中...
詳細情報
| 地価公示価格 | 388000円/㎡ |
|---|---|
| 標準地・基準地コード | 大阪東淀川5-3 |
| 調査年 | 2026 |
| 土地種別 | 商業地 |
| 利用区分 | 建物などの敷地 |
| 利用状況 | 店舗兼事務所 |
| 建物構造 | RC（鉄筋 コンクリート造） |
| 水道 | あり |
| ガス | あり |
| 下水道 | あり |
| 用途地域 | 商業地域 |
| 建ぺい率 | 80(%) |
| 容積率 | 400(%) |
| 形状 | (1.0：1.2) |
| 地上階数 | 6F |
| 地下階数 | 未登録 |
| 都市計画 | 未登録 |
| 森林区分 | 未登録 |
| 駅名 | 上新庄 |
| 駅からの距離 | 60m |
| 前面道路幅員 | 15.0m |
| 前面道路種別 | 市道 |
| 前面道路状態 | 西 15.0m 市道 |
| 側道種別 | 未登録 |
| 周辺環境 | 中層の店舗、事務所等が建ち並ぶ駅前の商業地域 |
価格推移
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-19
大阪府大阪市東淀川区瑞光１丁目２番２外の地価動向
大阪府大阪市東淀川区瑞光１丁目２番２外の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は388,000円/㎡（坪単価1,282,600円）で、 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全29年間のデータにおいて8番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の1,040,000円/㎡（坪単価3,438,000円）、 最低価格は2013年（平成25年）の314,000円/㎡（坪単価1,038,000円）でした。 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は+2.04%となっています。
年別価格データ
2026年
¥388,000 /㎡
坪単価: 1,282,600円/坪
2024年
¥338,000 /㎡
坪単価: 1,117,400円/坪
2023年
¥329,000 /㎡
坪単価: 1,087,600円/坪
2022年
¥328,000 /㎡
坪単価: 1,084,300円/坪
2021年
¥328,000 /㎡
坪単価: 1,084,300円/坪
2020年
¥328,000 /㎡
坪単価: 1,084,300円/坪
2019年
¥325,000 /㎡
坪単価: 1,074,400円/坪
2018年
¥322,000 /㎡
坪単価: 1,064,500円/坪
2017年
¥319,000 /㎡
坪単価: 1,054,500円/坪
2016年
¥317,000 /㎡
坪単価: 1,047,900円/坪
2015年
¥315,000 /㎡
坪単価: 1,041,300円/坪
2014年
¥315,000 /㎡
坪単価: 1,041,300円/坪
2013年
¥314,000 /㎡
坪単価: 1,038,000円/坪
2012年
¥316,000 /㎡
坪単価: 1,044,600円/坪
2011年
¥322,000 /㎡
坪単価: 1,064,500円/坪
2010年
¥331,000 /㎡
坪単価: 1,094,200円/坪
2008年
¥355,000 /㎡
坪単価: 1,173,600円/坪
2007年
¥329,000 /㎡
坪単価: 1,087,600円/坪
2006年
¥314,000 /㎡
坪単価: 1,038,000円/坪
2005年
¥321,000 /㎡
坪単価: 1,061,200円/坪
2004年
¥349,000 /㎡
坪単価: 1,153,700円/坪
2003年
¥386,000 /㎡
坪単価: 1,276,000円/坪
2002年
¥430,000 /㎡
坪単価: 1,421,500円/坪
2000年
¥542,000 /㎡
坪単価: 1,791,700円/坪
1999年
¥605,000 /㎡
坪単価: 2,000,000円/坪
1998年
¥683,000 /㎡
坪単価: 2,257,900円/坪
1997年
¥743,000 /㎡
坪単価: 2,456,200円/坪
1996年
¥845,000 /㎡
坪単価: 2,793,400円/坪
1995年
¥1,040,000 /㎡
坪単価: 3,438,000円/坪
大阪府大阪市東淀川区瑞光１丁目２番２外周辺のエリア概要
最寄り駅は上新庄駅（60m）です。半径500mの徒歩圏には生活施設2件・教育施設6件・公共施設4件があります。最寄りはグルメシティ（スーパーマーケット・約121m）です。バス停は最寄り約82mで、公共交通の利便性も確認できます。
周辺施設情報（半径500m）
グルメシティ
スーパーマーケット • 121m
サンディ
スーパーマーケット • 284m
美鳩幼稚園
幼稚園 • 107m
フェアリールーム 上新庄園
保育園 • 198m
豊新聖愛園
保育園 • 212m
こどもなーと
幼稚園 • 252m
ほか2件
東淀川上新庄郵便局
郵便局 • 226m
ちっちゃBooks
図書館 • 274m
大阪市消防局東淀川消防署豊里出張所
消防署 • 456m
東淀川豊新郵便局
郵便局 • 492m
周辺の公示地価
| 所在地 | この地点からの距離 | 価格 | 坪単価 | 前年比 | 最寄り駅 | 土地種別 | 利用状況 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 大阪府大阪市東淀川区豊新５丁目５６番９ | 446m | 361,000円/㎡ | 1,193,400円/坪 | 9.4% | 上新庄駅(600m) | 商業地 | 店舗兼共同住宅 | 詳細 |
| 大阪府大阪市東淀川区豊新１丁目１３番１８ | 589m | 261,000円/㎡ | 862,800円/坪 | 9.7% | 上新庄駅(820m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 大阪府大阪市東淀川区瑞光２丁目１７番２ | 630m | 279,000円/㎡ | 922,300円/坪 | 9.0% | 上新庄駅(700m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 大阪府大阪市東淀川区豊里７丁目２８番３８ | 737m | 266,000円/㎡ | 879,300円/坪 | 9.0% | 上新庄駅(1,100m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 大阪府大阪市東淀川区豊里２丁目３０番４ | 845m | 258,000円/㎡ | 852,900円/坪 | - | 上新庄駅(1,100m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
大阪府大阪市東淀川区瑞光１丁目２番２外の地価公示価格 よくある質問
大阪府大阪市東淀川区瑞光１丁目２番２外の相続税路線価を調べるには
相続税や贈与税の計算に使う相続税路線価は、 このページの地価公示価格（国土交通省）とは別のデータで、国税庁が毎年7月1日に公表します。地価公示価格のおおむね80%が目安とされますが、 正確な路線価は前面道路ごとに定められているため、下記の国税庁公式ページでご確認ください。