瑞光（大阪市）の公示地価・実勢価格・土地相場

瑞光の地価は大阪市で高い？町名別の平均・順位で比較

瑞光の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

瑞光の中古マンションの実勢は約20.8万円/㎡（2025年・14件）です。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約20.8万円/㎡（2025年・14件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

瑞光の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

瑞光で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※公示地価平均の坪単価換算 約101万円/坪をベースに、大阪市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

瑞光の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

1995年〜2026年の町内標準地3地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

大阪府大阪市瑞光の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は304,000円/㎡（坪単価1,005,000円）で、 前年比+16.2%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全29年間のデータにおいて8番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の626,667円/㎡（坪単価2,071,600円）、 最低価格は2013年（平成25年）の242,667円/㎡（坪単価802,200円）でした。 4年連続で上昇傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は+2.25%となっています。 安定した上昇トレンドが4年続いており、直近11年間の年平均成長率も2.25%と堅調です。投資対象として注目されます。

瑞光の地価マップ（調査地点）

瑞光の周辺環境・生活施設

瑞光の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停14件、幼稚園8件、スーパーマーケット6件、郵便局5件などがあります。最寄り駅は上新庄駅（60m）です。

• 瑞光4丁目バス停・約50m
• 上新庄駅前バス停・約82m
• 瑞光幼稚園幼稚園・約86m
• 美鳩幼稚園幼稚園・約107m
• グルメシティスーパーマーケット・約121m
• 公園公園・約127m
• 豊新3丁目バス停・約157m
• 地下鉄瑞光4丁目バス停・約165m
• 大阪市消防局東淀川消防署小松出張所消防署・約177m
• フェアリールーム 上新庄園保育園・約198m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

瑞光の調査地点（2026年・全3地点）

瑞光の調査地点は商業地域（容積率200〜400%）が中心の商業系のエリアです。平均容積率267%は大阪市全体の平均（362%）より低く、ゆとりある低密度の住環境を示します。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。