大阪府大阪市旭区新森４丁目８１番３の公示地価
大阪府旭区の公示地価・坪単価・地価推移
令和8年1月1日 (2026年) 公示地価
地価:
329,000円/㎡
坪単価:
1,087,600円/坪
変動率:
+6.5%
新森の地価は大阪市で高い？市内平均・順位で比較
この地点の地価329,000円/㎡は、大阪市の平均（約1,182,769円/㎡）の約28%の水準で、市平均を下回ります。大阪市内420地点中200位の高さです。
地価サマリー
地価公示価格
329000円/㎡
前年比:
+6.5%↑土地種別
住宅地
利用状況
住宅
所在地
大阪府大阪市旭区新森４丁目８１番３
アクセス
新森古市駅から330m
前面道路
6.0m
面積
149㎡
マップを読み込み中...
詳細情報
| 地価公示価格 | 329000円/㎡ |
|---|---|
| 標準地・基準地コード | 大阪旭-1 |
| 調査年 | 2026 |
| 土地種別 | 住宅地 |
| 利用区分 | 建物などの敷地 |
| 利用状況 | 住宅 |
| 建物構造 | LS（軽量鉄骨造） |
| 水道 | あり |
| ガス | あり |
| 下水道 | あり |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率 | 60(%) |
| 容積率 | 200(%) |
| 形状 | (1.0：2.0) |
| 地上階数 | 2F |
| 地下階数 | 未登録 |
| 都市計画 | 未登録 |
| 森林区分 | 未登録 |
| 駅名 | 新森古市 |
| 駅からの距離 | 330m |
| 前面道路幅員 | 6.0m |
| 前面道路種別 | 市道 |
| 前面道路状態 | 南 6.0m 市道 |
| 側道種別 | 未登録 |
| 周辺環境 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域 |
価格推移
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-19
大阪府大阪市旭区新森４丁目８１番３の地価動向
大阪府大阪市旭区新森４丁目８１番３の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は329,000円/㎡（坪単価1,087,600円）で、 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全17年間のデータにおいて5番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の475,000円/㎡（坪単価1,570,200円）、 最低価格は2013年（平成25年）の274,000円/㎡（坪単価905,800円）でした。 直近20年間（2007年〜2026年）の年平均成長率は+0.35%となっています。
年別価格データ
2026年
¥329,000 /㎡
坪単価: 1,087,600円/坪
2024年
¥291,000 /㎡
坪単価: 962,000円/坪
2021年
¥276,000 /㎡
坪単価: 912,400円/坪
2020年
¥276,000 /㎡
坪単価: 912,400円/坪
2017年
¥276,000 /㎡
坪単価: 912,400円/坪
2016年
¥276,000 /㎡
坪単価: 912,400円/坪
2014年
¥275,000 /㎡
坪単価: 909,100円/坪
2013年
¥274,000 /㎡
坪単価: 905,800円/坪
2008年
¥320,000 /㎡
坪単価: 1,057,900円/坪
2007年
¥308,000 /㎡
坪単価: 1,018,200円/坪
2006年
¥300,000 /㎡
坪単価: 991,700円/坪
2004年
¥300,000 /㎡
坪単価: 991,700円/坪
2003年
¥322,000 /㎡
坪単価: 1,064,500円/坪
1998年
¥455,000 /㎡
坪単価: 1,504,100円/坪
1997年
¥458,000 /㎡
坪単価: 1,514,000円/坪
1996年
¥463,000 /㎡
坪単価: 1,530,600円/坪
1995年
¥475,000 /㎡
坪単価: 1,570,200円/坪
大阪府大阪市旭区新森４丁目８１番３周辺のエリア概要
最寄り駅は新森古市駅（330m）です。半径500mの徒歩圏には生活施設2件・教育施設2件・公共施設3件があります。最寄りは食品館アプロ（スーパーマーケット・約112m）です。バス停は最寄り約101mで、公共交通の利便性も確認できます。
周辺施設情報（半径500m）
食品館アプロ
スーパーマーケット • 112m
サンディ
スーパーマーケット • 323m
平和の子保育園
幼稚園 • 318m
新森幼稚園
幼稚園 • 469m
大阪市消防局旭消防署新森出張所
消防署 • 83m
旭新森郵便局
郵便局 • 313m
城東古市三郵便局
郵便局 • 428m
周辺の公示地価
| 所在地 | この地点からの距離 | 価格 | 坪単価 | 前年比 | 最寄り駅 | 土地種別 | 利用状況 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 大阪府大阪市城東区古市３丁目７番１６ | 441m | 316,000円/㎡ | 1,044,600円/坪 | 8.6% | 新森古市駅(150m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 大阪府大阪市旭区清水２丁目７０番２６ | 595m | 265,000円/㎡ | 876,000円/坪 | 6.0% | 千林駅(300m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 大阪府大阪市旭区森小路２丁目１３９番２外 | 637m | 345,000円/㎡ | 1,140,500円/坪 | - | 森小路駅(110m) | 商業地 | 店舗兼共同住宅 | 詳細 |
| 大阪府大阪市城東区関目４丁目６番４４ | 820m | 370,000円/㎡ | 1,223,100円/坪 | 8.8% | 関目駅(650m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 大阪府大阪市旭区千林２丁目６０番６ | 939m | 300,000円/㎡ | 991,700円/坪 | - | 千林大宮駅(110m) | 商業地 | 店舗兼共同住宅 | 詳細 |
大阪府大阪市旭区新森４丁目８１番３の地価公示価格 よくある質問
大阪府大阪市旭区新森４丁目８１番３の相続税路線価を調べるには
相続税や贈与税の計算に使う相続税路線価は、 このページの地価公示価格（国土交通省）とは別のデータで、国税庁が毎年7月1日に公表します。地価公示価格のおおむね80%が目安とされますが、 正確な路線価は前面道路ごとに定められているため、下記の国税庁公式ページでご確認ください。