新森（大阪市）の公示地価・実勢価格・土地相場

新森の地価は大阪市で高い？町名別の平均・順位で比較

新森の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

新森の土地（宅地）の実勢は坪単価 約129万円（2024年・13件）です。同じ2024年の公示地価平均に対して約33.7%高い水準です。中古マンションの実勢は約27.7万円/㎡（2025年・43件）です。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約27.7万円/㎡（2025年・43件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

新森の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

新森で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2024年） 約129万円/坪をベースに、大阪市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

新森の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

大阪府大阪市新森の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は329,000円/㎡（坪単価1,087,600円）で、 前年比+13.1%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全17年間のデータにおいて5番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の475,000円/㎡（坪単価1,570,200円）、 最低価格は2013年（平成25年）の274,000円/㎡（坪単価905,800円）でした。 2年連続で上昇傾向にあり、 直近20年間（2007年〜2026年）の年平均成長率は+0.35%となっています。 緩やかな上昇トレンドが2年見られ、直近20年間の年平均成長率は0.35%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。

新森の地価マップ（調査地点）

新森の周辺環境・生活施設

新森の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停9件、スーパーマーケット2件、郵便局2件、幼稚園2件などがあります。最寄り駅は新森古市駅（330m）です。

• 大阪市消防局旭消防署新森出張所消防署・約83m
• 新森公園前バス停・約101m
• 食品館アプロスーパーマーケット・約112m
• 新森二丁目バス停・約133m
• 地下鉄新森古市バス停・約257m
• 新森二丁目（南）バス停・約259m
• 旭新森郵便局郵便局・約313m
• 平和の子保育園幼稚園・約318m
• サンディスーパーマーケット・約323m
• 旭東中学校前バス停・約350m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

新森の調査地点（2026年・全2地点）

新森の調査地点は第二種中高層住居専用地域（容積率200%）が中心の住居系のエリアです。平均容積率200%は大阪市全体の平均（362%）より低く、ゆとりある低密度の住環境を示します。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。