大阪府大阪市阿倍野区桃ケ池町２丁目１０番２２外の公示地価
大阪府阿倍野区の公示地価・坪単価・地価推移
令和8年1月1日 (2026年) 公示地価
地価:
395,000円/㎡
坪単価:
1,305,800円/坪
変動率:
+6.8%
桃ケ池町の地価は大阪市で高い？市内平均・順位で比較
この地点の地価395,000円/㎡は、大阪市の平均（約1,182,769円/㎡）の約33%の水準で、市平均を下回ります。大阪市内420地点中165位の高さです。
地価サマリー
地価公示価格
395000円/㎡
前年比:
+6.8%↑土地種別
住宅地
利用状況
住宅
所在地
大阪府大阪市阿倍野区桃ケ池町２丁目１０番２２外
アクセス
南田辺駅から280m
前面道路
3.7m
面積
148㎡
マップを読み込み中...
詳細情報
| 地価公示価格 | 395000円/㎡ |
|---|---|
| 標準地・基準地コード | 大阪阿倍野-8 |
| 調査年 | 2026 |
| 土地種別 | 住宅地 |
| 利用区分 | 建物などの敷地 |
| 利用状況 | 住宅 |
| 建物構造 | S（鉄骨造） |
| 水道 | あり |
| ガス | あり |
| 下水道 | あり |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率 | 60(%) |
| 容積率 | 300(%) |
| 形状 | (1.0：2.0) |
| 地上階数 | 3F |
| 地下階数 | 未登録 |
| 都市計画 | 未登録 |
| 森林区分 | 未登録 |
| 駅名 | 南田辺 |
| 駅からの距離 | 280m |
| 前面道路幅員 | 3.7m |
| 前面道路種別 | 私道 |
| 前面道路状態 | 南 3.7m 私道 |
| 側道種別 | 未登録 |
| 周辺環境 | 中小規模一般住宅が多い住宅地域 |
価格推移
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-19
大阪府大阪市阿倍野区桃ケ池町２丁目１０番２２外の地価動向
大阪府大阪市阿倍野区桃ケ池町２丁目１０番２２外の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は395,000円/㎡（坪単価1,305,800円）で、 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全27年間のデータにおいて5番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の450,000円/㎡（坪単価1,487,600円）、 最低価格は2011年（平成23年）の298,000円/㎡（坪単価985,100円）でした。 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は+2.10%となっています。
年別価格データ
2026年
¥395,000 /㎡
坪単価: 1,305,800円/坪
2024年
¥345,000 /㎡
坪単価: 1,140,500円/坪
2023年
¥334,000 /㎡
坪単価: 1,104,100円/坪
2022年
¥328,000 /㎡
坪単価: 1,084,300円/坪
2021年
¥326,000 /㎡
坪単価: 1,077,700円/坪
2020年
¥326,000 /㎡
坪単価: 1,077,700円/坪
2019年
¥326,000 /㎡
坪単価: 1,077,700円/坪
2018年
¥326,000 /㎡
坪単価: 1,077,700円/坪
2017年
¥325,000 /㎡
坪単価: 1,074,400円/坪
2016年
¥321,000 /㎡
坪単価: 1,061,200円/坪
2013年
¥304,000 /㎡
坪単価: 1,005,000円/坪
2012年
¥299,000 /㎡
坪単価: 988,400円/坪
2011年
¥298,000 /㎡
坪単価: 985,100円/坪
2010年
¥301,000 /㎡
坪単価: 995,000円/坪
2008年
¥328,000 /㎡
坪単価: 1,084,300円/坪
2007年
¥323,000 /㎡
坪単価: 1,067,800円/坪
2006年
¥317,000 /㎡
坪単価: 1,047,900円/坪
2005年
¥306,000 /㎡
坪単価: 1,011,600円/坪
2004年
¥306,000 /㎡
坪単価: 1,011,600円/坪
2003年
¥323,000 /㎡
坪単価: 1,067,800円/坪
2002年
¥344,000 /㎡
坪単価: 1,137,200円/坪
2000年
¥379,000 /㎡
坪単価: 1,252,900円/坪
1999年
¥394,000 /㎡
坪単価: 1,302,500円/坪
1998年
¥413,000 /㎡
坪単価: 1,365,300円/坪
1997年
¥421,000 /㎡
坪単価: 1,391,700円/坪
1996年
¥430,000 /㎡
坪単価: 1,421,500円/坪
1995年
¥450,000 /㎡
坪単価: 1,487,600円/坪
大阪府大阪市阿倍野区桃ケ池町２丁目１０番２２外周辺のエリア概要
最寄り駅は南田辺駅（280m）です。半径500mの徒歩圏には生活施設1件・教育施設5件・公共施設3件があります。最寄りはサンディ南田辺店（スーパーマーケット・約475m）です。
周辺施設情報（半径500m）
サンディ南田辺店
スーパーマーケット • 475m
グレース幼稚園
幼稚園 • 129m
田辺幼稚園
幼稚園 • 261m
長池昭和幼稚園
幼稚園 • 327m
大阪市立阪南保育所
幼稚園 • 394m
ほか1件
阿倍野長池郵便局
郵便局 • 163m
東住吉田辺郵便局
郵便局 • 459m
阿倍野阪南東郵便局
郵便局 • 486m
周辺の公示地価
| 所在地 | この地点からの距離 | 価格 | 坪単価 | 前年比 | 最寄り駅 | 土地種別 | 利用状況 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 大阪府大阪市東住吉区山坂１丁目３１番２ | 354m | 341,000円/㎡ | 1,127,300円/坪 | 6.9% | 田辺駅(350m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 大阪府大阪市阿倍野区昭和町５丁目１番１ | 399m | 650,000円/㎡ | 2,148,800円/坪 | 6.9% | 西田辺駅(290m) | 商業地 | 事務所 | 詳細 |
| 大阪府大阪市東住吉区山坂２丁目１１番６ | 406m | 336,000円/㎡ | 1,110,700円/坪 | 7.0% | 南田辺駅(260m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 大阪府大阪市阿倍野区昭和町２丁目１番４ | 645m | 743,000円/㎡ | 2,456,200円/坪 | 8.0% | 昭和町駅(100m) | 商業地 | 店舗兼共同住宅 | 詳細 |
| 大阪府大阪市阿倍野区阪南町６丁目３６番４ | 1.0km | 非公開 | 非公開 | - | 不明 | 住宅地 | 不明 | 詳細 |
大阪府大阪市阿倍野区桃ケ池町２丁目１０番２２外の地価公示価格 よくある質問
大阪府大阪市阿倍野区桃ケ池町２丁目１０番２２外の相続税路線価を調べるには
相続税や贈与税の計算に使う相続税路線価は、 このページの地価公示価格（国土交通省）とは別のデータで、国税庁が毎年7月1日に公表します。地価公示価格のおおむね80%が目安とされますが、 正確な路線価は前面道路ごとに定められているため、下記の国税庁公式ページでご確認ください。