大阪府大阪市住吉区万代４丁目４９番５の公示地価
大阪府住吉区の公示地価・坪単価・地価推移
令和8年1月1日 (2026年) 公示地価
地価:
290,000円/㎡
坪単価:
958,700円/坪
変動率:
+6.2%
万代の地価は大阪市で高い？市内平均・順位で比較
この地点の地価290,000円/㎡は、大阪市の平均（約1,182,769円/㎡）の約25%の水準で、市平均を下回ります。大阪市内420地点中237位の高さです。
地価サマリー
地価公示価格
290000円/㎡
前年比:
+6.2%↑土地種別
住宅地
利用状況
住宅
所在地
大阪府大阪市住吉区万代４丁目４９番５
アクセス
帝塚山四丁目駅から350m
前面道路
5.5m
面積
67㎡
マップを読み込み中...
詳細情報
| 地価公示価格 | 290000円/㎡ |
|---|---|
| 標準地・基準地コード | 大阪住吉-12 |
| 調査年 | 2026 |
| 土地種別 | 住宅地 |
| 利用区分 | 建物などの敷地 |
| 利用状況 | 住宅 |
| 建物構造 | LS（軽量鉄骨造） |
| 水道 | あり |
| ガス | あり |
| 下水道 | あり |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率 | 60(%) |
| 容積率 | 200(%) |
| 形状 | (1.0：3.5) |
| 地上階数 | 2F |
| 地下階数 | 未登録 |
| 都市計画 | 未登録 |
| 森林区分 | 未登録 |
| 駅名 | 帝塚山四丁目 |
| 駅からの距離 | 350m |
| 前面道路幅員 | 5.5m |
| 前面道路種別 | 市道 |
| 前面道路状態 | 北東 5.5m 市道 |
| 側道種別 | 未登録 |
| 周辺環境 | 小規模一般住宅が多く見られる住宅地域 |
価格推移
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-19
大阪府大阪市住吉区万代４丁目４９番５の地価動向
大阪府大阪市住吉区万代４丁目４９番５の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は290,000円/㎡（坪単価958,700円）で、 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全21年間のデータにおいて6番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の427,000円/㎡（坪単価1,411,600円）、 最低価格は2015年（平成27年）の245,000円/㎡（坪単価809,900円）でした。 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は+1.66%となっています。
年別価格データ
2026年
¥290,000 /㎡
坪単価: 958,700円/坪
2024年
¥258,000 /㎡
坪単価: 852,900円/坪
2023年
¥252,000 /㎡
坪単価: 833,100円/坪
2022年
¥250,000 /㎡
坪単価: 826,400円/坪
2021年
¥249,000 /㎡
坪単価: 823,100円/坪
2020年
¥250,000 /㎡
坪単価: 826,400円/坪
2019年
¥249,000 /㎡
坪単価: 823,100円/坪
2018年
¥248,000 /㎡
坪単価: 819,800円/坪
2017年
¥247,000 /㎡
坪単価: 816,500円/坪
2016年
¥246,000 /㎡
坪単価: 813,200円/坪
2015年
¥245,000 /㎡
坪単価: 809,900円/坪
2014年
¥245,000 /㎡
坪単価: 809,900円/坪
2013年
¥246,000 /㎡
坪単価: 813,200円/坪
2010年
¥260,000 /㎡
坪単価: 859,500円/坪
2007年
¥272,000 /㎡
坪単価: 899,200円/坪
2004年
¥280,000 /㎡
坪単価: 925,600円/坪
2002年
¥315,000 /㎡
坪単価: 1,041,300円/坪
1998年
¥387,000 /㎡
坪単価: 1,279,300円/坪
1997年
¥398,000 /㎡
坪単価: 1,315,700円/坪
1996年
¥410,000 /㎡
坪単価: 1,355,400円/坪
1995年
¥427,000 /㎡
坪単価: 1,411,600円/坪
大阪府大阪市住吉区万代４丁目４９番５周辺のエリア概要
最寄り駅は帝塚山四丁目駅（350m）です。半径500mの徒歩圏には教育施設4件・公共施設5件があります。最寄りは大阪市立万領保育所（幼稚園・約353m）です。バス停は最寄り約175mで、公共交通の利便性も確認できます。
周辺施設情報（半径500m）
大阪市立万領保育所
幼稚園 • 353m
万代幼稚園
幼稚園 • 405m
大阪市立住吉乳児保育所
幼稚園 • 449m
住吉幼稚園
幼稚園 • 499m
住吉神ノ木郵便局
郵便局 • 110m
住吉警察署万代交番
警察署・交番 • 202m
大阪市消防局 住吉消防署 万代出張所
消防署 • 332m
住吉帝塚山郵便局
郵便局 • 459m
ほか1件
周辺の公示地価
| 所在地 | この地点からの距離 | 価格 | 坪単価 | 前年比 | 最寄り駅 | 土地種別 | 利用状況 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 大阪府大阪市住吉区万代東２丁目２７番３外 | 401m | 281,000円/㎡ | 928,900円/坪 | 6.0% | 西田辺駅(1,100m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 大阪府大阪市住吉区大領５丁目７１番３ | 552m | 260,000円/㎡ | 859,500円/坪 | 5.7% | 住吉東駅(680m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 大阪府大阪市住吉区帝塚山中２丁目４８番７ | 610m | 433,000円/㎡ | 1,431,400円/坪 | 6.7% | 帝塚山駅(410m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 大阪府大阪市住吉区長居西１丁目１０番３ | 704m | 265,000円/㎡ | 876,000円/坪 | 6.4% | 長居駅(630m) | 住宅地 | 住宅兼倉庫 | 詳細 |
| 大阪府大阪市住吉区東粉浜２丁目１番１３３ | 858m | 290,000円/㎡ | 958,700円/坪 | 6.2% | 東粉浜駅(310m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
大阪府大阪市住吉区万代４丁目４９番５の地価公示価格 よくある質問
大阪府大阪市住吉区万代４丁目４９番５の相続税路線価を調べるには
相続税や贈与税の計算に使う相続税路線価は、 このページの地価公示価格（国土交通省）とは別のデータで、国税庁が毎年7月1日に公表します。地価公示価格のおおむね80%が目安とされますが、 正確な路線価は前面道路ごとに定められているため、下記の国税庁公式ページでご確認ください。