大阪府大阪市東住吉区桑津４丁目３９番３の公示地価
大阪府東住吉区の公示地価・坪単価・地価推移
令和8年1月1日 (2026年) 公示地価
地価:
248,000円/㎡
坪単価:
819,800円/坪
変動率:
+5.5%
桑津の地価は大阪市で高い？市内平均・順位で比較
この地点の地価248,000円/㎡は、大阪市の平均（約1,182,769円/㎡）の約21%の水準で、市平均を下回ります。大阪市内420地点中295位の高さです。
地価サマリー
地価公示価格
248000円/㎡
前年比:
+5.5%↑土地種別
住宅地
利用状況
住宅
所在地
大阪府大阪市東住吉区桑津４丁目３９番３
アクセス
東部市場前駅から500m
前面道路
6.0m
面積
117㎡
マップを読み込み中...
詳細情報
| 地価公示価格 | 248000円/㎡ |
|---|---|
| 標準地・基準地コード | 大阪東住吉-9 |
| 調査年 | 2026 |
| 土地種別 | 住宅地 |
| 利用区分 | 建物などの敷地 |
| 利用状況 | 住宅 |
| 建物構造 | LS（軽量鉄骨造） |
| 水道 | あり |
| ガス | あり |
| 下水道 | あり |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率 | 80(%) |
| 容積率 | 300(%) |
| 形状 | (1.0：3.0) |
| 地上階数 | 2F |
| 地下階数 | 未登録 |
| 都市計画 | 未登録 |
| 森林区分 | 未登録 |
| 駅名 | 東部市場前 |
| 駅からの距離 | 500m |
| 前面道路幅員 | 6.0m |
| 前面道路種別 | 市道 |
| 前面道路状態 | 南 6.0m 市道 |
| 側道種別 | 未登録 |
| 周辺環境 | 一般住宅のほかマンション等も見られる住宅地域 |
価格推移
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-19
大阪府大阪市東住吉区桑津４丁目３９番３の地価動向
大阪府大阪市東住吉区桑津４丁目３９番３の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は248,000円/㎡（坪単価819,800円）で、 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全29年間のデータにおいて11番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の385,000円/㎡（坪単価1,272,700円）、 最低価格は2018年（平成30年）の217,000円/㎡（坪単価717,400円）でした。 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は+1.34%となっています。
年別価格データ
2026年
¥248,000 /㎡
坪単価: 819,800円/坪
2024年
¥224,000 /㎡
坪単価: 740,500円/坪
2023年
¥220,000 /㎡
坪単価: 727,300円/坪
2022年
¥218,000 /㎡
坪単価: 720,700円/坪
2021年
¥218,000 /㎡
坪単価: 720,700円/坪
2020年
¥219,000 /㎡
坪単価: 724,000円/坪
2019年
¥218,000 /㎡
坪単価: 720,700円/坪
2018年
¥217,000 /㎡
坪単価: 717,400円/坪
2017年
¥217,000 /㎡
坪単価: 717,400円/坪
2016年
¥217,000 /㎡
坪単価: 717,400円/坪
2015年
¥217,000 /㎡
坪単価: 717,400円/坪
2014年
¥218,000 /㎡
坪単価: 720,700円/坪
2013年
¥219,000 /㎡
坪単価: 724,000円/坪
2012年
¥222,000 /㎡
坪単価: 733,900円/坪
2011年
¥226,000 /㎡
坪単価: 747,100円/坪
2010年
¥236,000 /㎡
坪単価: 780,200円/坪
2008年
¥256,000 /㎡
坪単価: 846,300円/坪
2007年
¥248,000 /㎡
坪単価: 819,800円/坪
2006年
¥240,000 /㎡
坪単価: 793,400円/坪
2005年
¥241,000 /㎡
坪単価: 796,700円/坪
2004年
¥251,000 /㎡
坪単価: 829,800円/坪
2003年
¥266,000 /㎡
坪単価: 879,300円/坪
2002年
¥283,000 /㎡
坪単価: 935,500円/坪
2000年
¥317,000 /㎡
坪単価: 1,047,900円/坪
1999年
¥332,000 /㎡
坪単価: 1,097,500円/坪
1998年
¥346,000 /㎡
坪単価: 1,143,800円/坪
1997年
¥355,000 /㎡
坪単価: 1,173,600円/坪
1996年
¥366,000 /㎡
坪単価: 1,209,900円/坪
1995年
¥385,000 /㎡
坪単価: 1,272,700円/坪
大阪府大阪市東住吉区桑津４丁目３９番３周辺のエリア概要
最寄り駅は東部市場前駅（500m）です。半径500mの徒歩圏には生活施設2件・教育施設4件・公共施設1件があります。最寄りはダイエー（スーパーマーケット・約344m）です。バス停は最寄り約124mで、公共交通の利便性も確認できます。
周辺施設情報（半径500m）
ダイエー
スーパーマーケット • 344m
デイリーカナートイズミヤ
スーパーマーケット • 357m
勝山愛和第四幼稚園
幼稚園 • 275m
市立桑津小学校
小学校 • 360m
まつとかえでの保育園
保育園 • 380m
第二すみれ幼稚園
幼稚園 • 411m
東住吉杭全郵便局
郵便局 • 439m
周辺の公示地価
| 所在地 | この地点からの距離 | 価格 | 坪単価 | 前年比 | 最寄り駅 | 土地種別 | 利用状況 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 大阪府大阪市生野区林寺４丁目１１４番１ | 470m | 193,000円/㎡ | 638,000円/坪 | 3.2% | 東部市場前駅(750m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 大阪府大阪市東住吉区北田辺４丁目１番１３ | 714m | 315,000円/㎡ | 1,041,300円/坪 | 6.4% | 北田辺駅(400m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 大阪府大阪市東住吉区駒川１丁目８５番２６ | 736m | 306,000円/㎡ | 1,011,600円/坪 | 6.6% | 北田辺駅(250m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 大阪府大阪市東住吉区杭全５丁目８番３５ | 816m | 243,000円/㎡ | 803,300円/坪 | - | 北田辺駅(910m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 大阪府大阪市阿倍野区文の里３丁目５９番２外 | 997m | 460,000円/㎡ | 1,520,700円/坪 | 7.0% | 美章園駅(300m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
大阪府大阪市東住吉区桑津４丁目３９番３の地価公示価格 よくある質問
大阪府大阪市東住吉区桑津４丁目３９番３の相続税路線価を調べるには
相続税や贈与税の計算に使う相続税路線価は、 このページの地価公示価格（国土交通省）とは別のデータで、国税庁が毎年7月1日に公表します。地価公示価格のおおむね80%が目安とされますが、 正確な路線価は前面道路ごとに定められているため、下記の国税庁公式ページでご確認ください。