桑津（大阪市）の公示地価・実勢価格

桑津の地価は大阪市で高い？町名別の平均・順位で比較

桑津の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較

桑津の中古マンションの実勢は約43.08万円/㎡（2025年・21件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約98万円（2021年・6件）で、公示地価に対して実勢は約35.3%高い水準です。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約430,769円/㎡（2025年・21件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

桑津の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

桑津の公示地価 推移（町内標準地平均）

1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

大阪府大阪市桑津の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は248,000円/㎡（坪単価819,800円）で、 前年比+10.7%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全29年間のデータにおいて11番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の385,000円/㎡（坪単価1,272,700円）、 最低価格は2018年（平成30年）の217,000円/㎡（坪単価717,400円）でした。 3年連続で上昇傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は+1.34%となっています。 緩やかな上昇トレンドが3年見られ、直近11年間の年平均成長率は1.34%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。

桑津の調査地点マップ

桑津の周辺環境・生活施設

桑津の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停8件、幼稚園2件、スーパーマーケット2件、小学校1件などがあります。最寄り駅は東部市場前駅（500m）です。

• 中桑津(東)バス停・約124m
• 中桑津バス停・約149m
• 中桑津(西)バス停・約195m
• バス停バス停・約242m
• 百済バス停・約250m
• 勝山愛和第四幼稚園幼稚園・約275m
• 杭全(東部市場前)バス停・約284m
• ダイエースーパーマーケット・約344m
• デイリーカナートイズミヤスーパーマーケット・約357m
• 市立桑津小学校小学校・約360m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

桑津の調査地点（2026年・全1地点）

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。