大阪府大阪市住之江区西住之江２丁目４６番４の公示地価
大阪府住之江区の公示地価・坪単価・地価推移
令和8年1月1日 (2026年) 公示地価
地価:
250,000円/㎡
坪単価:
826,400円/坪
変動率:
+4.6%
西住之江の地価は大阪市で高い？市内平均・順位で比較
この地点の地価250,000円/㎡は、大阪市の平均（約1,182,769円/㎡）の約21%の水準で、市平均を下回ります。大阪市内420地点中291位の高さです。
地価サマリー
地価公示価格
250000円/㎡
前年比:
+4.6%↑土地種別
住宅地
利用状況
住宅
所在地
大阪府大阪市住之江区西住之江２丁目４６番４
アクセス
住ノ江駅から260m
前面道路
7.3m
面積
211㎡
マップを読み込み中...
詳細情報
| 地価公示価格 | 250000円/㎡ |
|---|---|
| 標準地・基準地コード | 大阪住之江-1 |
| 調査年 | 2026 |
| 土地種別 | 住宅地 |
| 利用区分 | 建物などの敷地 |
| 利用状況 | 住宅 |
| 建物構造 | W（木造） |
| 水道 | あり |
| ガス | あり |
| 下水道 | あり |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率 | 60(%) |
| 容積率 | 200(%) |
| 形状 | (1.0：2.0) |
| 地上階数 | 1F |
| 地下階数 | 未登録 |
| 都市計画 | 未登録 |
| 森林区分 | 未登録 |
| 駅名 | 住ノ江 |
| 駅からの距離 | 260m |
| 前面道路幅員 | 7.3m |
| 前面道路種別 | 市道 |
| 前面道路状態 | 北 7.3m 市道 |
| 側道種別 | 未登録 |
| 周辺環境 | 中規模一般住宅、共同住宅等が多い住宅地域 |
価格推移
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-19
大阪府大阪市住之江区西住之江２丁目４６番４の地価動向
大阪府大阪市住之江区西住之江２丁目４６番４の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は250,000円/㎡（坪単価826,400円）で、 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全29年間のデータにおいて14番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の435,000円/㎡（坪単価1,438,000円）、 最低価格は2018年（平成30年）の221,000円/㎡（坪単価730,600円）でした。 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は+1.24%となっています。
年別価格データ
2026年
¥250,000 /㎡
坪単価: 826,400円/坪
2024年
¥229,000 /㎡
坪単価: 757,000円/坪
2023年
¥224,000 /㎡
坪単価: 740,500円/坪
2022年
¥222,000 /㎡
坪単価: 733,900円/坪
2021年
¥222,000 /㎡
坪単価: 733,900円/坪
2020年
¥222,000 /㎡
坪単価: 733,900円/坪
2019年
¥222,000 /㎡
坪単価: 733,900円/坪
2018年
¥221,000 /㎡
坪単価: 730,600円/坪
2017年
¥221,000 /㎡
坪単価: 730,600円/坪
2016年
¥221,000 /㎡
坪単価: 730,600円/坪
2015年
¥221,000 /㎡
坪単価: 730,600円/坪
2014年
¥221,000 /㎡
坪単価: 730,600円/坪
2013年
¥222,000 /㎡
坪単価: 733,900円/坪
2012年
¥225,000 /㎡
坪単価: 743,800円/坪
2011年
¥231,000 /㎡
坪単価: 763,600円/坪
2010年
¥242,000 /㎡
坪単価: 800,000円/坪
2008年
¥259,000 /㎡
坪単価: 856,200円/坪
2007年
¥255,000 /㎡
坪単価: 843,000円/坪
2006年
¥252,000 /㎡
坪単価: 833,100円/坪
2005年
¥259,000 /㎡
坪単価: 856,200円/坪
2004年
¥272,000 /㎡
坪単価: 899,200円/坪
2003年
¥290,000 /㎡
坪単価: 958,700円/坪
2002年
¥312,000 /㎡
坪単価: 1,031,400円/坪
2000年
¥353,000 /㎡
坪単価: 1,166,900円/坪
1999年
¥373,000 /㎡
坪単価: 1,233,100円/坪
1998年
¥389,000 /㎡
坪単価: 1,286,000円/坪
1997年
¥400,000 /㎡
坪単価: 1,322,300円/坪
1996年
¥412,000 /㎡
坪単価: 1,362,000円/坪
1995年
¥435,000 /㎡
坪単価: 1,438,000円/坪
大阪府大阪市住之江区西住之江２丁目４６番４周辺のエリア概要
最寄り駅は住ノ江駅（260m）です。半径500mの徒歩圏には生活施設1件・教育施設2件・公共施設2件があります。最寄りはスーパーマーケット（スーパーマーケット・約270m）です。バス停は最寄り約224mで、公共交通の利便性も確認できます。
周辺施設情報（半径500m）
スーパーマーケット
スーパーマーケット • 270m
大阪市立安立保育所
幼稚園 • 387m
大阪市立御崎保育所
幼稚園 • 444m
住之江北島郵便局
郵便局 • 391m
住之江安立郵便局
郵便局 • 474m
周辺の公示地価
| 所在地 | この地点からの距離 | 価格 | 坪単価 | 前年比 | 最寄り駅 | 土地種別 | 利用状況 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 大阪府大阪市住之江区住之江１丁目４８番４ | 481m | 244,000円/㎡ | 806,600円/坪 | 4.3% | 住ノ江駅(260m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 大阪府大阪市住吉区清水丘１丁目４６番２ | 742m | 258,000円/㎡ | 852,900円/坪 | 5.7% | 沢ノ町駅(420m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 大阪府大阪市住之江区北島３丁目３２番９５ | 826m | 196,000円/㎡ | 647,900円/坪 | 3.7% | 住之江公園駅(1,000m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 大阪府大阪市住吉区遠里小野６丁目６１番２ | 985m | 211,000円/㎡ | 697,500円/坪 | 5.0% | 我孫子前駅(700m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 大阪府大阪市住之江区南加賀屋２丁目３番３ | 1.1km | 252,000円/㎡ | 833,100円/坪 | 4.6% | 住之江公園駅(350m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
大阪府大阪市住之江区西住之江２丁目４６番４の地価公示価格 よくある質問
大阪府大阪市住之江区西住之江２丁目４６番４の相続税路線価を調べるには
相続税や贈与税の計算に使う相続税路線価は、 このページの地価公示価格（国土交通省）とは別のデータで、国税庁が毎年7月1日に公表します。地価公示価格のおおむね80%が目安とされますが、 正確な路線価は前面道路ごとに定められているため、下記の国税庁公式ページでご確認ください。