大阪府大阪市生野区勝山北３丁目９１番８３の基準地価

大阪府生野区の基準地価・坪単価・地価推移

令和8年7月1日 (2026年) 基準地価

地価:

220,000円/㎡

坪単価:

727,300円/坪

変動率:

+6.3%

標準地番号: 生野-3

勝山北の地価は大阪市で高い？市内平均・順位で比較

この地点の地価220,000円/㎡は、大阪市の平均（約1,313,446円/㎡）の約17%の水準で、市平均を下回ります。大阪市内186地点中158位の高さです。

地価サマリー

基準地価

220000円/㎡

前年比:

+6.3%↑

土地種別

住宅地

利用状況

住宅

所在地

大阪府大阪市生野区勝山北３丁目９１番８３

アクセス

ＪＲ桃谷駅から850m

前面道路

5.5m

面積

106㎡

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詳細情報

基準地価	220000円/㎡
標準地・基準地コード	生野-3
調査年	2026
土地種別	住宅地
利用区分	建物などの敷地
利用状況	住宅
建物構造	S（鉄骨造）
水道	あり
ガス	あり
下水道	あり
用途地域	第一種住居地域
建ぺい率	80(%)
容積率	300(%)
形状	(1.0：2.5)
地上階数	3F
地下階数	未登録
都市計画	未登録
森林区分	未登録
駅名	ＪＲ桃谷
駅からの距離	850m
前面道路幅員	5.5m
前面道路種別	市道
前面道路状態	南　5.5m　市道
側道種別	未登録
周辺環境	小規模一般住宅、連棟式住宅が多い住宅地域

価格推移

データ出典：国土交通省地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-19

大阪府大阪市生野区勝山北３丁目９１番８３の地価動向

大阪府大阪市生野区勝山北３丁目９１番８３の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は220,000円/㎡（坪単価727,300円）で、 1997年（平成9年）から2026年（令和8年）までの全28年間のデータにおいて7番目に高い価格です。この期間（1997年〜2026年）の最高価格は1997年（平成9年）の332,000円/㎡（坪単価1,097,500円）、最低価格は2017年（平成29年）の180,000円/㎡（坪単価595,000円）でした。直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+2.25%となっています。

年別価格データ

2026年

6.3%

¥220,000 /㎡

坪単価: 727,300円/坪

2025年

5.6%

¥207,000 /㎡

坪単価: 684,300円/坪

2024年

4.3%

¥196,000 /㎡

坪単価: 647,900円/坪

2023年

1.6%

¥188,000 /㎡

坪単価: 621,500円/坪

2022年

1.1%

¥185,000 /㎡

坪単価: 611,600円/坪

2021年

0.0%

¥183,000 /㎡

坪単価: 605,000円/坪

2020年

0.0%

¥183,000 /㎡

坪単価: 605,000円/坪

2019年

1.1%

¥183,000 /㎡

坪単価: 605,000円/坪

2018年

0.6%

¥181,000 /㎡

坪単価: 598,300円/坪

2017年

0.0%

¥180,000 /㎡

坪単価: 595,000円/坪

2016年

0.0%

¥180,000 /㎡

坪単価: 595,000円/坪

2015年

0.0%

¥180,000 /㎡

坪単価: 595,000円/坪

2014年

0.0%

¥180,000 /㎡

坪単価: 595,000円/坪

2013年

-0.6%

¥180,000 /㎡

坪単価: 595,000円/坪

2012年

-1.1%

¥181,000 /㎡

坪単価: 598,300円/坪

2011年

-1.6%

¥183,000 /㎡

坪単価: 605,000円/坪

2010年

-9.3%

¥186,000 /㎡

坪単価: 614,900円/坪

2008年

-0.5%

¥205,000 /㎡

坪単価: 677,700円/坪

2007年

2.0%

¥206,000 /㎡

坪単価: 681,000円/坪

2006年

0.5%

¥202,000 /㎡

坪単価: 667,800円/坪

2005年

-4.3%

¥201,000 /㎡

坪単価: 664,500円/坪

2004年

-7.5%

¥210,000 /㎡

坪単価: 694,200円/坪

2003年

-8.1%

¥227,000 /㎡

坪単価: 750,400円/坪

2002年

-14.5%

¥247,000 /㎡

坪単価: 816,500円/坪

2000年

-5.2%

¥289,000 /㎡

坪単価: 955,400円/坪

1999年

-4.7%

¥305,000 /㎡

坪単価: 1,008,300円/坪

1998年

-3.6%

¥320,000 /㎡

坪単価: 1,057,900円/坪

1997年

¥332,000 /㎡

坪単価: 1,097,500円/坪

大阪府大阪市生野区勝山北３丁目９１番８３周辺のエリア概要

最寄り駅はＪＲ桃谷駅（850m）です。

周辺の基準地価

所在地	この地点からの距離	価格	坪単価	前年比	最寄り駅	土地種別	利用状況	詳細
大阪府大阪市生野区巽北１丁目４０２番２	1.1km	182,000円/㎡	601,700円/坪	3.4%	ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ北巽駅(900m)	工業地	作業所兼住宅	詳細
大阪府大阪市天王寺区真法院町１１７番３	1.1km	874,000円/㎡	2,889,300円/坪	11.2%	ＪＲ桃谷駅(750m)	住宅地	住宅	詳細
大阪府大阪市生野区生野西４丁目７６番８	1.2km	194,000円/㎡	641,300円/坪	1.0%	ＪＲ寺田町駅(500m)	商業地	店舗兼共同住宅	詳細
大阪府大阪市天王寺区寺田町２丁目１７７番２	1.2km	885,000円/㎡	2,925,600円/坪	9.3%	ＪＲ寺田町駅(1m)	商業地	店舗兼事務所	詳細
大阪府大阪市東成区大今里西２丁目１２５番１	1.7km	296,000円/㎡	978,500円/坪	8.4%	ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ今里駅(440m)	住宅地	住宅	詳細