大阪府大阪市淀川区東三国２丁目３８番４の基準地価・坪単価はいくらですか？

2025年度の大阪府大阪市淀川区東三国２丁目３８番４の基準地価は970,000円/㎡（坪単価約3,206,600円/坪）です。前年比は+10.2%です。

大阪府大阪市淀川区東三国２丁目３８番４の最寄り駅はどこですか？

最寄り駅はＯｓａｋａＭｅｔｒｏ東三国駅で、1mです。

大阪府大阪市淀川区東三国２丁目３８番４の基準地価

大阪府淀川区の基準地価・坪単価・地価推移

令和7年7月1日 (2025年) 基準地価

地価:

970,000円/㎡

坪単価:

3,206,600円/坪

変動率:

+10.2%

標準地番号: 淀川5-4

東三国の地価は大阪市で高い？市内平均・順位で比較

この地点の地価970,000円/㎡は、大阪市の平均（約789,566円/㎡）の約1.2倍です。大阪市内145地点中33位の高さです。

地価サマリー

基準地価

970000円/㎡

前年比:

+10.2%↑

土地種別

商業地

利用状況

店舗兼事務所

所在地

大阪府大阪市淀川区東三国２丁目３８番４

アクセス

ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ東三国駅から1m

前面道路

550m

面積

632㎡

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詳細情報

基準地価	970000円/㎡
標準地・基準地コード	淀川5-4
調査年	2025
土地種別	商業地
利用区分	建物などの敷地
利用状況	店舗兼事務所
建物構造	S（鉄骨造）
水道	あり
ガス	あり
下水道	あり
用途地域	商業地域
建ぺい率	80(%)
容積率	600(%)
形状	(1.5：1.0)
地上階数	8F
地下階数	未登録
都市計画	未登録
森林区分	未登録
駅名	ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ東三国
駅からの距離	1m
前面道路幅員	550m
前面道路種別	国道
前面道路状態	西　55.0m　国道
側道種別	側道
周辺環境	事務所、店舗、共同住宅等が建ち並ぶ幹線道路沿いの商業地域

価格推移

データ出典：国土交通省地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17

大阪府大阪市淀川区東三国２丁目３８番４の地価動向

大阪府大阪市淀川区東三国２丁目３８番４の地価公示価格は、 2025年（令和7年）の平均価格は970,000円/㎡（坪単価3,206,600円）で、 2003年（平成15年）から2025年（令和7年）までの全22年間のデータにおいて最高価格です。この期間（2003年〜2025年）の最高価格は2025年（令和7年）の970,000円/㎡（坪単価3,206,600円）、最低価格は2005年（平成17年）の486,000円/㎡（坪単価1,606,600円）でした。直近10年間（2016年〜2025年）の年平均成長率は+6.77%となっています。

年別価格データ

2025年

10.2%

¥970,000 /㎡

坪単価: 3,206,600円/坪

2024年

10.7%

¥880,000 /㎡

坪単価: 2,909,100円/坪

2023年

5.2%

¥795,000 /㎡

坪単価: 2,628,100円/坪

2022年

-1.0%

¥756,000 /㎡

坪単価: 2,499,200円/坪

2021年

-1.5%

¥764,000 /㎡

坪単価: 2,525,600円/坪

2020年

6.0%

¥776,000 /㎡

坪単価: 2,565,300円/坪

2019年

28.2%

¥732,000 /㎡

坪単価: 2,419,800円/坪

2018年

4.0%

¥571,000 /㎡

坪単価: 1,887,600円/坪

2017年

2.0%

¥549,000 /㎡

坪単価: 1,814,900円/坪

2016年

2.1%

¥538,000 /㎡

坪単価: 1,778,500円/坪

2015年

2.3%

¥527,000 /㎡

坪単価: 1,742,100円/坪

2014年

1.0%

¥515,000 /㎡

坪単価: 1,702,500円/坪

2013年

1.2%

¥510,000 /㎡

坪単価: 1,686,000円/坪

2012年

-1.0%

¥504,000 /㎡

坪単価: 1,666,100円/坪

2011年

-1.9%

¥509,000 /㎡

坪単価: 1,682,600円/坪

2010年

-12.5%

¥519,000 /㎡

坪単価: 1,715,700円/坪

2008年

5.0%

¥593,000 /㎡

坪単価: 1,960,300円/坪

2007年

14.1%

¥565,000 /㎡

坪単価: 1,867,800円/坪

2006年

1.9%

¥495,000 /㎡

坪単価: 1,636,400円/坪

2005年

-3.0%

¥486,000 /㎡

坪単価: 1,606,600円/坪

2004年

-10.5%

¥501,000 /㎡

坪単価: 1,656,200円/坪

2003年

¥560,000 /㎡

坪単価: 1,851,200円/坪

大阪府大阪市淀川区東三国２丁目３８番４周辺のエリア概要

最寄り駅はＯｓａｋａＭｅｔｒｏ東三国駅（1m）です。

周辺の基準地価

所在地	この地点からの距離	価格	坪単価	前年比	最寄り駅	土地種別	利用状況	詳細
大阪府大阪市淀川区西中島３丁目１９番１０	1.7km	1,070,000円/㎡	3,537,200円/坪	9.4%	ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ西中島南方駅(100m)	商業地	店舗兼事務所	詳細
大阪府大阪市淀川区木川東３丁目２９番１	1.8km	319,000円/㎡	1,054,500円/坪	8.5%	ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ西中島南方駅(520m)	住宅地	住宅	詳細
大阪府大阪市淀川区新高６丁目１０番１１５	2.5km	280,000円/㎡	925,600円/坪	7.7%	阪急神崎川駅(180m)	住宅地	住宅	詳細
大阪府大阪市淀川区十三本町１丁目９番３１外	3.0km	599,000円/㎡	1,980,200円/坪	3.3%	阪急十三駅(180m)	商業地	店舗兼倉庫	詳細
大阪府大阪市淀川区三津屋中３丁目１０番２	3.5km	187,000円/㎡	618,200円/坪	7.5%	阪急神崎川駅(1,100m)	工業地	倉庫兼事務所	詳細