大阪府大阪市淀川区東三国２丁目３８番４の基準地価

大阪府淀川区の基準地価・坪単価・地価推移

令和8年7月1日 (2026年) 基準地価

地価:

1,070,000円/㎡

坪単価:

3,537,200円/坪

変動率:

+10.3%

標準地番号: 淀川5-4

東三国の地価は大阪市で高い？市内平均・順位で比較

この地点の地価1,070,000円/㎡は、大阪市の平均（約1,313,446円/㎡）の約81%の水準で、市平均を下回ります。大阪市内186地点中50位の高さです。

地価サマリー

基準地価

1070000円/㎡

前年比:

+10.3%↑

土地種別

商業地

利用状況

店舗兼事務所

所在地

大阪府大阪市淀川区東三国２丁目３８番４

アクセス

ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ東三国駅から1m

前面道路

55.0m

面積

632㎡

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詳細情報

基準地価	1070000円/㎡
標準地・基準地コード	淀川5-4
調査年	2026
土地種別	商業地
利用区分	建物などの敷地
利用状況	店舗兼事務所
建物構造	S（鉄骨造）
水道	あり
ガス	あり
下水道	あり
用途地域	商業地域
建ぺい率	80(%)
容積率	600(%)
形状	(1.5：1.0)
地上階数	8F
地下階数	未登録
都市計画	未登録
森林区分	未登録
駅名	ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ東三国
駅からの距離	1m
前面道路幅員	55.0m
前面道路種別	国道
前面道路状態	西　55.0m　国道
側道種別	側道
周辺環境	事務所、店舗、共同住宅等が建ち並ぶ幹線道路沿いの商業地域

価格推移

データ出典：国土交通省地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-19

大阪府大阪市淀川区東三国２丁目３８番４の地価動向

大阪府大阪市淀川区東三国２丁目３８番４の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は1,070,000円/㎡（坪単価3,537,200円）で、 2003年（平成15年）から2026年（令和8年）までの全23年間のデータにおいて最高価格です。この期間（2003年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の1,070,000円/㎡（坪単価3,537,200円）、最低価格は2005年（平成17年）の486,000円/㎡（坪単価1,606,600円）でした。直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+7.70%となっています。

年別価格データ

2026年

10.3%

¥1,070,000 /㎡

坪単価: 3,537,200円/坪

2025年

10.2%

¥970,000 /㎡

坪単価: 3,206,600円/坪

2024年

10.7%

¥880,000 /㎡

坪単価: 2,909,100円/坪

2023年

5.2%

¥795,000 /㎡

坪単価: 2,628,100円/坪

2022年

-1.0%

¥756,000 /㎡

坪単価: 2,499,200円/坪

2021年

-1.5%

¥764,000 /㎡

坪単価: 2,525,600円/坪

2020年

6.0%

¥776,000 /㎡

坪単価: 2,565,300円/坪

2019年

28.2%

¥732,000 /㎡

坪単価: 2,419,800円/坪

2018年

4.0%

¥571,000 /㎡

坪単価: 1,887,600円/坪

2017年

2.0%

¥549,000 /㎡

坪単価: 1,814,900円/坪

2016年

2.1%

¥538,000 /㎡

坪単価: 1,778,500円/坪

2015年

2.3%

¥527,000 /㎡

坪単価: 1,742,100円/坪

2014年

1.0%

¥515,000 /㎡

坪単価: 1,702,500円/坪

2013年

1.2%

¥510,000 /㎡

坪単価: 1,686,000円/坪

2012年

-1.0%

¥504,000 /㎡

坪単価: 1,666,100円/坪

2011年

-1.9%

¥509,000 /㎡

坪単価: 1,682,600円/坪

2010年

-12.5%

¥519,000 /㎡

坪単価: 1,715,700円/坪

2008年

5.0%

¥593,000 /㎡

坪単価: 1,960,300円/坪

2007年

14.1%

¥565,000 /㎡

坪単価: 1,867,800円/坪

2006年

1.9%

¥495,000 /㎡

坪単価: 1,636,400円/坪

2005年

-3.0%

¥486,000 /㎡

坪単価: 1,606,600円/坪

2004年

-10.5%

¥501,000 /㎡

坪単価: 1,656,200円/坪

2003年

¥560,000 /㎡

坪単価: 1,851,200円/坪

大阪府大阪市淀川区東三国２丁目３８番４周辺のエリア概要

最寄り駅はＯｓａｋａＭｅｔｒｏ東三国駅（1m）です。

周辺の基準地価

所在地	この地点からの距離	価格	坪単価	前年比	最寄り駅	土地種別	利用状況	詳細
大阪府大阪市東淀川区西淡路３丁目３０３番２	968m	270,000円/㎡	892,600円/坪	8.4%	ＪＲ東淀川駅(600m)	住宅地	住宅	詳細
大阪府大阪市淀川区宮原３丁目５番７外	977m	3,300,000円/㎡	10,909,100円/坪	13.8%	ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ新大阪駅(400m)	商業地	店舗兼事務所	詳細
大阪府大阪市淀川区三国本町３丁目５９番	1.2km	324,000円/㎡	1,071,100円/坪	8.4%	阪急三国駅(450m)	住宅地	住宅	詳細
大阪府大阪市東淀川区淡路４丁目２９７番２外	1.5km	448,000円/㎡	1,481,000円/坪	8.5%	阪急淡路駅(200m)	商業地	店舗兼住宅	詳細
大阪府大阪市淀川区西中島３丁目１９番１０	1.7km	1,160,000円/㎡	3,834,700円/坪	8.4%	ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ西中島南方駅(100m)	商業地	店舗兼事務所	詳細