大阪府大阪市東淀川区淡路４丁目２９７番２外の基準地価

大阪府東淀川区の基準地価・坪単価・地価推移

令和8年7月1日 (2026年) 基準地価

地価:

448,000円/㎡

坪単価:

1,481,000円/坪

変動率:

+8.5%

標準地番号: 東淀川5-2

淡路の地価は大阪市で高い？市内平均・順位で比較

この地点の地価448,000円/㎡は、大阪市の平均（約1,313,446円/㎡）の約34%の水準で、市平均を下回ります。大阪市内186地点中78位の高さです。

地価サマリー

基準地価

448000円/㎡

前年比:

+8.5%↑

土地種別

商業地

利用状況

店舗兼住宅

所在地

大阪府大阪市東淀川区淡路４丁目２９７番２外

アクセス

阪急淡路駅から200m

前面道路

5.5m

面積

82㎡

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詳細情報

基準地価	448000円/㎡
標準地・基準地コード	東淀川5-2
調査年	2026
土地種別	商業地
利用区分	建物などの敷地
利用状況	店舗兼住宅
建物構造	S（鉄骨造）
水道	あり
ガス	あり
下水道	あり
用途地域	商業地域
建ぺい率	80(%)
容積率	400(%)
形状	(1.0：4.0)
地上階数	5F
地下階数	未登録
都市計画	未登録
森林区分	未登録
駅名	阪急淡路
駅からの距離	200m
前面道路幅員	5.5m
前面道路種別	市道
前面道路状態	北　5.5m　市道
側道種別	未登録
周辺環境	中低層の小売店舗が建ち並ぶ駅前商店街

価格推移

データ出典：国土交通省地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-19

大阪府大阪市東淀川区淡路４丁目２９７番２外の地価動向

大阪府大阪市東淀川区淡路４丁目２９７番２外の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は448,000円/㎡（坪単価1,481,000円）で、 1997年（平成9年）から2026年（令和8年）までの全28年間のデータにおいて6番目に高い価格です。この期間（1997年〜2026年）の最高価格は1997年（平成9年）の870,000円/㎡（坪単価2,876,000円）、最低価格は2013年（平成25年）の348,000円/㎡（坪単価1,150,400円）でした。直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+2.68%となっています。

年別価格データ

2026年

8.5%

¥448,000 /㎡

坪単価: 1,481,000円/坪

2025年

8.4%

¥413,000 /㎡

坪単価: 1,365,300円/坪

2024年

5.8%

¥381,000 /㎡

坪単価: 1,259,500円/坪

2023年

1.1%

¥360,000 /㎡

坪単価: 1,190,100円/坪

2022年

0.0%

¥356,000 /㎡

坪単価: 1,176,900円/坪

2021年

0.0%

¥356,000 /㎡

坪単価: 1,176,900円/坪

2020年

0.0%

¥356,000 /㎡

坪単価: 1,176,900円/坪

2019年

0.6%

¥356,000 /㎡

坪単価: 1,176,900円/坪

2018年

0.3%

¥354,000 /㎡

坪単価: 1,170,200円/坪

2017年

0.3%

¥353,000 /㎡

坪単価: 1,166,900円/坪

2016年

0.3%

¥352,000 /㎡

坪単価: 1,163,600円/坪

2015年

0.3%

¥351,000 /㎡

坪単価: 1,160,300円/坪

2014年

0.6%

¥350,000 /㎡

坪単価: 1,157,000円/坪

2013年

0.0%

¥348,000 /㎡

坪単価: 1,150,400円/坪

2012年

-0.6%

¥348,000 /㎡

坪単価: 1,150,400円/坪

2011年

-1.4%

¥350,000 /㎡

坪単価: 1,157,000円/坪

2010年

-8.5%

¥355,000 /㎡

坪単価: 1,173,600円/坪

2008年

2.1%

¥388,000 /㎡

坪単価: 1,282,600円/坪

2007年

5.6%

¥380,000 /㎡

坪単価: 1,256,200円/坪

2006年

0.0%

¥360,000 /㎡

坪単価: 1,190,100円/坪

2005年

-5.3%

¥360,000 /㎡

坪単価: 1,190,100円/坪

2004年

-9.5%

¥380,000 /㎡

坪単価: 1,256,200円/坪

2003年

-12.5%

¥420,000 /㎡

坪単価: 1,388,400円/坪

2002年

-23.8%

¥480,000 /㎡

坪単価: 1,586,800円/坪

2000年

-11.3%

¥630,000 /㎡

坪単価: 2,082,600円/坪

1999年

-9.6%

¥710,000 /㎡

坪単価: 2,347,100円/坪

1998年

-9.8%

¥785,000 /㎡

坪単価: 2,595,000円/坪

1997年

¥870,000 /㎡

坪単価: 2,876,000円/坪

大阪府大阪市東淀川区淡路４丁目２９７番２外周辺のエリア概要

最寄り駅は阪急淡路駅（200m）です。

周辺の基準地価

所在地	この地点からの距離	価格	坪単価	前年比	最寄り駅	土地種別	利用状況	詳細
大阪府大阪市東淀川区下新庄１丁目６２番２	538m	281,000円/㎡	928,900円/坪	9.3%	阪急下新庄駅(400m)	住宅地	住宅	詳細
大阪府大阪市東淀川区西淡路３丁目３０３番２	548m	270,000円/㎡	892,600円/坪	8.4%	ＪＲ東淀川駅(600m)	住宅地	住宅	詳細
大阪府大阪市東淀川区柴島３丁目２８０番１８２	1.1km	224,000円/㎡	740,500円/坪	7.7%	阪急柴島駅(570m)	住宅地	住宅	詳細
大阪府大阪市淀川区東三国２丁目３８番４	1.5km	1,070,000円/㎡	3,537,200円/坪	10.3%	ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ東三国駅(1m)	商業地	店舗兼事務所	詳細
大阪府大阪市淀川区宮原３丁目５番７外	2.0km	3,300,000円/㎡	10,909,100円/坪	13.8%	ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ新大阪駅(400m)	商業地	店舗兼事務所	詳細