北余部（堺市）の公示地価・実勢価格・土地相場

北余部の地価は堺市で高い？町名別の平均・順位で比較

北余部の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

北余部の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

北余部で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※公示地価平均の坪単価換算 約29.7万円/坪をベースに、堺市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

北余部の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

大阪府堺市北余部の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は89,700円/㎡（坪単価296,500円）で、 前年比+5.5%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全29年間のデータにおいて15番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の212,000円/㎡（坪単価700,800円）、 最低価格は2019年（令和1年）の82,200円/㎡（坪単価271,700円）でした。 4年連続で上昇傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は+0.88%となっています。 緩やかな上昇トレンドが4年見られ、直近11年間の年平均成長率は0.88%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。

北余部の地価マップ（調査地点）

北余部の周辺環境・生活施設

北余部の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停5件、警察署・交番2件、公園1件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は初芝駅（3,000m）です。

• 信号無視取締警察署・交番・約131m
• 上黒山;黒山バス停・約208m
• 南海 黒山・近鉄 上黒山バス停・約211m
• 農芸高校前バス停・約247m
• 余部バス停・約302m
• 児童公園公園・約318m
• 黒山警察署余部交番警察署・交番・約405m
• 美原黒山郵便局郵便局・約414m
• 北余部バス停・約424m
• 堺市立美原図書館図書館・約479m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

北余部の調査地点（2026年・全2地点）

北余部の調査地点は第二種中高層住居専用地域（容積率200%）が中心の住居系のエリアです。平均容積率は200%で、堺市全体の平均（201%）と同水準です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。