鳳東町（堺市）の公示地価・実勢価格・土地相場

鳳東町の地価は堺市で高い？町名別の平均・順位で比較

鳳東町の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

鳳東町の土地（宅地）の実勢は坪単価 約55万円（2025年・6件）です。中古マンションの実勢は約20.8万円/㎡（2025年・8件）です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約20.8万円/㎡（2025年・8件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

鳳東町の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

鳳東町で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2025年） 約55.2万円/坪をベースに、堺市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

鳳東町の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

2021年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

大阪府堺市鳳東町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は435,000円/㎡（坪単価1,438,000円）で、 前年比+19.8%となっています。 2021年（令和3年）から2026年（令和8年）までの全5年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2021年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の435,000円/㎡（坪単価1,438,000円）、 最低価格は2021年（令和3年）の323,000円/㎡（坪単価1,067,800円）でした。 4年連続で上昇傾向にあり、 直近6年間（2021年〜2026年）の年平均成長率は+6.13%となっています。 強い上昇トレンドが4年連続しており、直近6年間の年平均成長率も6.13%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。

鳳東町の地価マップ（調査地点）

鳳東町の周辺環境・生活施設

鳳東町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停3件、スーパーマーケット3件、保育園2件、市役所・区役所2件などがあります。最寄り駅は鳳駅（0m）です。

• 鳳西こども園 分園保育園・約133m
• たあとるほいくえん保育園・約216m
• 大阪府鳳土木事務所市役所・区役所・約230m
• 西堺警察署警察署・交番・約265m
• 西堺警察署前バス停・約272m
• 堺市立鳳保育所幼稚園・約345m
• マルシゲ 鳳店スーパーマーケット・約371m
• 堺市高石市消防組合西消防署消防署・約376m
• 鳳幼稚園幼稚園・約380m
• 長承寺バス停・約389m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

鳳東町の調査地点（2026年・全2地点）

鳳東町の調査地点は商業地域（容積率200〜400%）が中心の商業系のエリアです。平均容積率300%は堺市全体の平均（201%）より高く、土地を高密度に利用できる立地です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。