大字高津原（鹿島市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の佐賀県鹿島市大字高津原の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
大字高津原の地価は鹿島市で高い？町名別の平均・順位で比較
大字高津原の地価は、鹿島市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では鹿島市内8町中2位です。鹿島市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字高津原の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約10万円（2023年・9件）で、公示地価に対して実勢は約6.1%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 31,600円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 31,650円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 31,750円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 31,950円/㎡ | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | -6.1% |
| 2022年 | 32,250円/㎡ | 28,000円/㎡ | 92,600円/坪 | -13.2% |
| 2021年 | 32,550円/㎡ | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | -26.3% |
| 2020年 | 32,900円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 33,250円/㎡ | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | -27.8% |
| 2018年 | 33,650円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 34,100円/㎡ | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | -47.2% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
大字高津原の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 95㎡ | 120万円 | 12,632円/㎡ | 41,800円/坪 | 1981年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 330㎡ | 600万円 | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 4,000万円 | 181,818円/㎡ | 601,100円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 350㎡ | 650万円 | 18,571円/㎡ | 61,400円/坪 | 1967年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 280㎡ | 1,700万円 | 60,714円/㎡ | 200,700円/坪 | 1979年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 5,300万円 | 230,435円/㎡ | 761,800円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 1,200万円 | 54,545円/㎡ | 180,300円/坪 | 1994年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 330㎡ | 100万円 | 3,030円/㎡ | 10,000円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 260㎡ | 2,500万円 | 96,154円/㎡ | 317,900円/坪 | 2011年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 280㎡ | 680万円 | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字高津原の公示地価 推移（町内標準地平均）
1998年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
佐賀県鹿島市大字高津原の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は31,600円/㎡（坪単価104,500円）で、 前年比-0.2%となっています。 1998年（平成10年）から2026年（令和8年）までの全29年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1998年〜2026年）の最高価格は1999年（平成11年）の76,250円/㎡（坪単価252,100円）、 最低価格は2026年（令和8年）の31,600円/㎡（坪単価104,500円）でした。 27年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.84%となっています。 緩やかな下落トレンドが27年見られ、直近10年間の年平均成長率は-0.84%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
大字高津原の調査地点マップ
大字高津原の周辺環境・生活施設
大字高津原の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、幼稚園2件、郵便局2件、警察署・交番1件などがあります。最寄り駅は肥前鹿島駅（400m）です。
- 明朗幼稚園幼稚園・約70m
- 鹿島郵便局郵便局・約77m
- 鹿島警察署鹿島中央交番警察署・交番・約91m
- 鹿島西牟田簡易郵便局郵便局・約168m
- アソカ保育園幼稚園・約358m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
大字高津原の調査地点（2026年・全3地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 佐賀県鹿島市大字高津原字柳篭４３０５番４外 | 36,400円/㎡ | 120,300円/坪 | -0.3% | 商業地 | 肥前鹿島（400m） |
| 佐賀県鹿島市大字高津原字二本柳篭３９８７番３基準地 | 28,500円/㎡ | 94,200円/坪 | -2.4% | 商業地 | 肥前鹿島（560m） |
| 佐賀県鹿島市大字高津原字二本松３６１２番４ | 26,800円/㎡ | 88,600円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 肥前鹿島（850m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字高津原の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字高津原の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。