小城町松尾（小城市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の佐賀県小城市小城町松尾の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
小城町松尾の地価は小城市で高い？町名別の平均・順位で比較
小城町松尾の地価は、小城市の調査地点平均の約1.1倍で、町名別の平均価格では小城市内12町中8位です。小城市の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
小城町松尾の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約11万円（2022年・7件）で、公示地価に対して実勢は約39.7%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 25,200円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 24,600円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 24,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 23,500円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 22,900円/㎡ | 32,000円/㎡ | 105,800円/坪 | +39.7% |
| 2021年 | 22,500円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 22,400円/㎡ | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | -33% |
| 2019年 | 22,000円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 21,600円/㎡ | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | -35.2% |
| 2017年 | 21,400円/㎡ | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | -20.6% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
小城町松尾の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 750㎡ | 700万円 | 9,300円/㎡ | 30,700円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 中古マンション等 | 90㎡ | 1,800万円 | 200,000円/㎡ | 661,200円/坪 | 2014年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 340㎡ | 200万円 | 5,882円/㎡ | 19,400円/坪 | 1964年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 290㎡ | 120万円 | 4,138円/㎡ | 13,700円/坪 | 1976年 |
| 2023年Q2 | 中古マンション等 | 80㎡ | 1,700万円 | 212,500円/㎡ | 702,500円/坪 | 2014年 |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 2,900万円 | 165,714円/㎡ | 547,800円/坪 | 2021年 |
| 2023年Q1 | 宅地(土地と建物) | 400㎡ | 1,500万円 | 37,500円/㎡ | 124,000円/坪 | 1988年 |
| 2023年Q1 | 宅地(土地) | 340㎡ | 1,100万円 | 32,000円/㎡ | 105,800円/坪 | — |
| 2022年Q4 | 宅地(土地) | 300㎡ | 900万円 | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
| 2022年Q4 | 宅地(土地) | 360㎡ | 1,100万円 | 32,000円/㎡ | 105,800円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
小城町松尾の公示地価 推移（町内標準地平均）
2003年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
佐賀県小城市小城町松尾の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は25,200円/㎡（坪単価83,300円）で、 前年比+2.4%となっています。 2003年（平成15年）から2026年（令和8年）までの全24年間のデータにおいて9番目に高い価格です。 この期間（2003年〜2026年）の最高価格は2003年（平成15年）の30,300円/㎡（坪単価100,200円）、 最低価格は2017年（平成29年）の21,400円/㎡（坪単価70,700円）でした。 9年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+1.83%となっています。 緩やかな上昇トレンドが9年見られ、直近10年間の年平均成長率は1.83%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
小城町松尾の調査地点マップ
小城町松尾の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 佐賀県小城市小城町松尾字山彦４５０９番１７ | 25,200円/㎡ | 83,300円/坪 | +2.4% | 住宅地 | 小城（2,100m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
小城町松尾の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。小城町松尾の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。