上町（秩父市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の埼玉県秩父市上町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
上町の地価は秩父市で高い？町名別の平均・順位で比較
上町の地価は、秩父市の調査地点平均の約1.4倍で、町名別の平均価格では秩父市内8町中1位です。秩父市の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
上町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約12万円（2021年・11件）で、公示地価に対して実勢は約41.7%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 59,900円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 59,900円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 59,900円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 60,000円/㎡ | 35,000円/㎡ | 115,700円/坪 | -41.7% |
| 2020年 | 60,100円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 60,100円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 60,100円/㎡ | 66,000円/㎡ | 218,200円/坪 | +9.8% |
| 2017年 | 60,100円/㎡ | 55,000円/㎡ | 181,800円/坪 | -8.5% |
| 2016年 | 60,300円/㎡ | — | — | — |
| 2015年 | 60,500円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
上町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 240㎡ | 1,500万円 | 63,000円/㎡ | 208,300円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 430㎡ | 1,100万円 | 26,000円/㎡ | 86,000円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 95㎡ | 300万円 | 31,000円/㎡ | 102,500円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 790㎡ | 3,300万円 | 41,000円/㎡ | 135,500円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 135㎡ | 2,500万円 | 185,185円/㎡ | 612,200円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 300㎡ | 1,500万円 | 50,000円/㎡ | 165,300円/坪 | 1976年 |
| 2022年Q1 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 3,200万円 | 139,130円/㎡ | 459,900円/坪 | 2022年 |
| 2021年Q4 | 宅地(土地) | 310㎡ | 650万円 | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
| 2021年Q4 | 宅地(土地) | 200㎡ | 1,400万円 | 70,000円/㎡ | 231,400円/坪 | — |
| 2021年Q4 | 宅地(土地) | 65㎡ | 300万円 | 45,000円/㎡ | 148,800円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
上町の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
埼玉県秩父市上町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は59,900円/㎡（坪単価198,000円）で、 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて下から3番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の102,000円/㎡（坪単価337,200円）、 最低価格は2026年（令和8年）の59,900円/㎡（坪単価198,000円）でした。 直近12年間（2015年〜2026年）の年平均成長率は-0.09%となっています。
上町の調査地点マップ
上町の周辺環境・生活施設
上町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、幼稚園3件、郵便局1件、図書館1件などがあります。最寄り駅は御花畑駅（660m）です。
- 秩父上町郵便局郵便局・約154m
- 秩父市立秩父図書館図書館・約162m
- 花の木幼稚園幼稚園・約227m
- 秩父さくら幼稚園幼稚園・約265m
- 秩父市立花の木保育所幼稚園・約337m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
上町の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 埼玉県秩父市上町２丁目１１６６番８基準地 | 60,400円/㎡ | 199,700円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 御花畑（660m） |
| 埼玉県秩父市上町２丁目１７１２番７ | 59,900円/㎡ | 198,000円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 御花畑（900m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
上町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。上町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。