黒谷（秩父市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の埼玉県秩父市黒谷の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
20,700円/㎡
坪単価 約68,400円/坪
前年比（町内平均）
-0.5%
実勢 土地 坪単価（2021年）
約11,900円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
黒谷の地価は秩父市で高い？町名別の平均・順位で比較
秩父市内の町名別順位
6位/ 8町
黒谷の平均
20,700円/㎡
坪単価 約68,400円/坪
秩父市の調査地点平均
42,058円/㎡
黒谷はその約0.5倍
黒谷の地価は、秩父市の調査地点平均の約0.5倍で、町名別の平均価格では秩父市内8町中6位です。秩父市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
黒谷の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約1万円（2021年・7件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2021年 | — | 3,600円/㎡ | 11,900円/坪 | — |
| 2009年 | — | 13,500円/㎡ | 44,600円/坪 | — |
| 2008年 | — | 17,500円/㎡ | 57,900円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
黒谷の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 500㎡ | 450万円 | 9,000円/㎡ | 29,800円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 340㎡ | 250万円 | 7,400円/㎡ | 24,500円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 110㎡ | 210万円 | 19,091円/㎡ | 63,100円/坪 | 1972年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 500㎡ | 75万円 | 1,500円/㎡ | 5,000円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 120㎡ | 400万円 | 33,333円/㎡ | 110,200円/坪 | 1978年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 1,300㎡ | 60万円 | 460円/㎡ | 1,500円/坪 | — |
| 2023年Q1 | 宅地(土地と建物) | 460㎡ | 1,100万円 | 23,913円/㎡ | 79,100円/坪 | 1993年 |
| 2022年Q3 | 宅地(土地) | 110㎡ | 110万円 | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2022年Q2 | 宅地(土地) | 220㎡ | 100万円 | 4,500円/㎡ | 14,900円/坪 | — |
| 2021年Q4 | 宅地(土地) | 125㎡ | 200万円 | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2021年 7件
2013年 5件
2009年 6件
2008年 8件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
黒谷の調査地点マップ
黒谷の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 埼玉県秩父市黒谷字覗キ４６３番１基準地 | 20,700円/㎡ | 68,400円/坪 | -0.5% | 住宅地 | 和銅黒谷（250m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
黒谷の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。黒谷の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。