下影森（秩父市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の埼玉県秩父市下影森の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
28,200円/㎡
坪単価 約93,200円/坪
前年比（町内平均）
-0.4%
実勢 土地 坪単価（2025年）
約59,500円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
下影森の地価は秩父市で高い？町名別の平均・順位で比較
秩父市内の町名別順位
4位/ 8町
下影森の平均
28,200円/㎡
坪単価 約93,200円/坪
秩父市の調査地点平均
42,058円/㎡
下影森はその約0.7倍
下影森の地価は、秩父市の調査地点平均の約0.7倍で、町名別の平均価格では秩父市内8町中4位です。秩父市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
下影森の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約6万円（2025年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年 | — | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
| 2024年 | — | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2022年 | — | 33,000円/㎡ | 109,100円/坪 | — |
| 2021年 | — | 10,000円/㎡ | 33,100円/坪 | — |
| 2019年 | — | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | — |
| 2017年 | — | 33,000円/㎡ | 109,100円/坪 | — |
| 2015年 | — | 19,000円/㎡ | 62,800円/坪 | — |
| 2014年 | — | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | — |
| 2013年 | — | 39,000円/㎡ | 128,900円/坪 | — |
| 2012年 | — | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
下影森の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 300㎡ | 670万円 | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 225㎡ | 220万円 | 9,778円/㎡ | 32,300円/坪 | 1975年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 460㎡ | 850万円 | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 320㎡ | 190万円 | 6,000円/㎡ | 19,800円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 840㎡ | 500万円 | 6,000円/㎡ | 19,800円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 200㎡ | 790万円 | 39,000円/㎡ | 128,900円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 510㎡ | 1,600万円 | 31,000円/㎡ | 102,500円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 100㎡ | 70万円 | 6,900円/㎡ | 22,800円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 580㎡ | 700万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 200㎡ | 380万円 | 19,000円/㎡ | 62,800円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 5件
2024年 5件
2022年 9件
2021年 10件
2019年 5件
2017年 5件
2016年 6件
2015年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
下影森の調査地点マップ
下影森の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 埼玉県秩父市下影森字内出２７９番３基準地 | 28,200円/㎡ | 93,200円/坪 | -0.4% | 住宅地 | 影森（700m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
下影森の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。下影森の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。