山田（秩父市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の埼玉県秩父市山田の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
21,500円/㎡
坪単価 約71,100円/坪
前年比（町内平均）
-0.5%
実勢 土地 坪単価（2021年）
約41,300円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
山田の地価は秩父市で高い？町名別の平均・順位で比較
秩父市内の町名別順位
5位/ 8町
山田の平均
21,500円/㎡
坪単価 約71,100円/坪
秩父市の調査地点平均
42,058円/㎡
山田はその約0.5倍
山田の地価は、秩父市の調査地点平均の約0.5倍で、町名別の平均価格では秩父市内8町中5位です。秩父市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
山田の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約4万円（2021年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2021年 | — | 12,500円/㎡ | 41,300円/坪 | — |
| 2019年 | — | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
| 2018年 | — | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
| 2017年 | — | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
| 2012年 | — | 26,000円/㎡ | 86,000円/坪 | — |
| 2011年 | — | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2010年 | — | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
山田の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 65㎡ | 16万円 | 2,400円/㎡ | 7,900円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 280㎡ | 160万円 | 5,700円/㎡ | 18,800円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 440㎡ | 520万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 420㎡ | 130万円 | 3,095円/㎡ | 10,200円/坪 | 1999年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 1,500万円 | 83,333円/㎡ | 275,500円/坪 | 2005年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 1,200万円 | 50,000円/㎡ | 165,300円/坪 | 2006年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 800㎡ | 30万円 | 380円/㎡ | 1,300円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 66万円 | 3,000円/㎡ | 9,900円/坪 | — |
| 2023年Q1 | 宅地(土地) | 110㎡ | 300万円 | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | — |
| 2022年Q4 | 宅地(土地) | 270㎡ | 530万円 | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2021年 6件
2019年 5件
2018年 5件
2017年 6件
2012年 11件
2011年 5件
2010年 5件
2009年 8件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
山田の調査地点マップ
山田の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 埼玉県秩父市山田字原２６９４番１基準地 | 21,500円/㎡ | 71,100円/坪 | -0.5% | 住宅地 | 大野原（2,700m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
山田の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。山田の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。