早稲田の杜（本庄市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の埼玉県本庄市早稲田の杜の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
83,500円/㎡
坪単価 約276,000円/坪
前年比（町内平均）
+4.0%
実勢 土地 坪単価（2016年）
約249,600円/坪
調査地点
2地点
標準地0・基準地2
早稲田の杜の地価は本庄市で高い？町名別の平均・順位で比較
本庄市内の町名別順位
3位/ 22町
早稲田の杜の平均
83,500円/㎡
坪単価 約276,000円/坪
本庄市の調査地点平均
42,524円/㎡
早稲田の杜はその約2.0倍
早稲田の杜の地価は、本庄市の調査地点平均の約2.0倍で、町名別の平均価格では本庄市内22町中3位です。本庄市の中ではかなり高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
早稲田の杜の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約25万円（2016年・8件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2016年 | — | 75,500円/㎡ | 249,600円/坪 | — |
| 2015年 | — | 65,000円/㎡ | 214,900円/坪 | — |
| 2014年 | — | 63,000円/㎡ | 208,300円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
早稲田の杜の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 400㎡ | 5,400万円 | 135,000円/㎡ | 446,300円/坪 | 2021年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 2,800万円 | 151,351円/㎡ | 500,300円/坪 | 2020年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 300㎡ | 5,000万円 | 166,667円/㎡ | 551,000円/坪 | 2014年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 190㎡ | 2,800万円 | 147,368円/㎡ | 487,200円/坪 | 2020年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 240㎡ | 2,200万円 | 91,000円/㎡ | 300,800円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 260㎡ | 2,500万円 | 95,000円/㎡ | 314,000円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 200㎡ | 2,400万円 | 120,000円/㎡ | 396,700円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 230㎡ | 2,400万円 | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | — |
| 2023年Q1 | 宅地(土地) | 430㎡ | 2,900万円 | 68,000円/㎡ | 224,800円/坪 | — |
| 2023年Q1 | 宅地(土地) | 380㎡ | 2,100万円 | 56,000円/㎡ | 185,100円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2016年 8件
2015年 7件
2014年 25件
2013年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
早稲田の杜の調査地点マップ
早稲田の杜の調査地点（2025年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 埼玉県本庄市早稲田の杜３丁目１番３外基準地 | 85,000円/㎡ | 281,000円/坪 | +3.0% | 商業地 | 本庄早稲田（210m） |
| 埼玉県本庄市早稲田の杜４丁目１６番４基準地 | 82,000円/㎡ | 271,100円/坪 | +4.9% | 住宅地 | 本庄（1,600m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
早稲田の杜の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。早稲田の杜の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。