上野田町（川越市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の埼玉県川越市上野田町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
上野田町の地価は川越市で高い？町名別の平均・順位で比較
上野田町の地価は、川越市の調査地点平均の約0.9倍で、町名別の平均価格では川越市内60町中21位です。川越市の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
上野田町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 173,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 168,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 162,000円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 152,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 150,000円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 152,000円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 149,000円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 146,000円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 144,000円/㎡ | — | — | — |
| 2016年 | 142,000円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
上野田町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 90㎡ | 2,800万円 | 311,111円/㎡ | 1,028,500円/坪 | 2002年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 250㎡ | 2,300万円 | 92,000円/㎡ | 304,100円/坪 | 1984年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 120㎡ | 5,100万円 | 425,000円/㎡ | 1,405,000円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 105㎡ | 3,000万円 | 285,714円/㎡ | 944,500円/坪 | 1994年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 145㎡ | 3,800万円 | 262,069円/㎡ | 866,300円/坪 | 2006年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 250㎡ | 2,600万円 | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 125㎡ | 5,300万円 | 424,000円/㎡ | 1,401,700円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 3,700万円 | 176,190円/㎡ | 582,400円/坪 | 1985年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 1,700㎡ | 13,000万円 | 75,000円/㎡ | 247,900円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 135㎡ | 3,200万円 | 230,000円/㎡ | 760,300円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
上野田町の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
埼玉県川越市上野田町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は173,000円/㎡（坪単価571,900円）で、 前年比+3.0%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて7番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の225,000円/㎡（坪単価743,800円）、 最低価格は2013年（平成25年）の137,000円/㎡（坪単価452,900円）でした。 4年連続で上昇傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は+1.99%となっています。 緩やかな上昇トレンドが4年見られ、直近11年間の年平均成長率は1.99%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
上野田町の調査地点マップ
上野田町の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 埼玉県川越市上野田町５０番７ | 173,000円/㎡ | 571,900円/坪 | +3.0% | 住宅地 | 川越市（1,100m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
上野田町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。上野田町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。