大字小ケ谷(川越市)の地価・実勢価格

2025年(令和7年)の埼玉県川越市大字小ケ谷基準地価と、実際の取引価格(実勢)をまとめています。

基準地価 平均
117,000円/㎡
坪単価 約386,800円/坪
前年比(町内平均)
+2.6%
実勢 土地 坪単価(2010年)
218,200円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1

大字小ケ谷の地価は川越市で高い?町名別の平均・順位で比較

川越市内の町名別順位
45/ 60
大字小ケ谷の平均
117,000円/㎡
坪単価 約386,800円/坪
川越市の調査地点平均
188,200円/㎡
大字小ケ谷はその約0.6

大字小ケ谷の地価は、川越市の調査地点平均の約0.6倍で、町名別の平均価格では川越市60町中45位です。川越市の中では手頃な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。

大字小ケ谷の実勢価格(実際の取引価格)

土地(宅地)の実勢は坪単価 約22万円(2010年・6件)で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。

基準地価(町内平均・円/㎡)実勢 土地(中央値・円/㎡)実勢 坪単価乖離
201066,000円/㎡218,200円/坪

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。

大字小ケ谷の直近の取引事例

時期種類面積成約価格㎡単価坪単価築年
2025Q4中古マンション等70㎡1,200万円171,429円/㎡566,700円/坪1994年
2025Q2宅地(土地と建物)340㎡3,500万円102,941円/㎡340,300円/坪1986年
2025Q1宅地(土地と建物)55㎡1,300万円236,364円/㎡781,400円/坪1990年
2025Q1宅地(土地と建物)110㎡1,900万円172,727円/㎡571,000円/坪1989年
2024Q4中古マンション等60㎡980万円163,333円/㎡539,900円/坪1994年
2024Q4中古マンション等65㎡480万円73,846円/㎡244,100円/坪1994年
2024Q4宅地(土地と建物)140㎡3,400万円242,857円/㎡802,800円/坪2024年
2024Q4中古マンション等65㎡1,000万円153,846円/㎡508,600円/坪1994年
2024Q2中古マンション等65㎡140万円21,538円/㎡71,200円/坪1994年
2024Q2宅地(土地と建物)135㎡2,500万円185,185円/㎡612,200円/坪2024年

取引件数の推移(流動性の目安)

20205
20135
20115
20106

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。

大字小ケ谷の調査地点マップ

大字小ケ谷の調査地点(2025年・全1地点)

所在地価格(円/㎡)坪単価前年比用途最寄駅
埼玉県川越市大字小ケ谷字西関514番10基準地117,000円/㎡386,800円/坪+2.6%住宅地西川越(260m)

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。

大字小ケ谷の地価に関するよくある質問

相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います

基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字小ケ谷の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。