旭町（川越市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の埼玉県川越市旭町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
旭町の地価は川越市で高い？町名別の平均・順位で比較
旭町の地価は、川越市の調査地点平均の約1.2倍で、町名別の平均価格では川越市内60町中12位です。川越市の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
旭町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
旭町の中古マンションの実勢は約26.15万円/㎡（2024年・9件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約69万円（2017年・7件）で、公示地価に対して実勢は約11.7%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 224,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 218,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 211,000円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 199,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 196,000円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 198,000円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 194,000円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 190,000円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 188,000円/㎡ | 210,000円/㎡ | 694,200円/坪 | +11.7% |
| 2016年 | 186,000円/㎡ | 155,000円/㎡ | 512,400円/坪 | -16.7% |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約261,538円/㎡（2024年・9件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
旭町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 1,400万円 | 186,667円/㎡ | 617,100円/坪 | 1984年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 160㎡ | 4,600万円 | 280,000円/㎡ | 925,600円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 100㎡ | 1,800万円 | 180,000円/㎡ | 595,000円/坪 | 1989年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 95㎡ | 4,100万円 | 431,579円/㎡ | 1,426,700円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 65㎡ | 2,200万円 | 338,462円/㎡ | 1,118,900円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 65㎡ | 2,900万円 | 446,154円/㎡ | 1,474,900円/坪 | 1997年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 105㎡ | 1,800万円 | 171,429円/㎡ | 566,700円/坪 | 1989年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 115㎡ | 900万円 | 78,261円/㎡ | 258,700円/坪 | 1978年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 105㎡ | 4,000万円 | 380,952円/㎡ | 1,259,300円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 140㎡ | 3,300万円 | 230,000円/㎡ | 760,300円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
旭町の公示地価 推移（町内標準地平均）
1996年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
埼玉県川越市旭町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は224,000円/㎡（坪単価740,500円）で、 前年比+2.8%となっています。 1996年（平成8年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて5番目に高い価格です。 この期間（1996年〜2026年）の最高価格は1996年（平成8年）の261,000円/㎡（坪単価862,800円）、 最低価格は2013年（平成25年）の180,000円/㎡（坪単価595,000円）でした。 4年連続で上昇傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は+1.88%となっています。 緩やかな上昇トレンドが4年見られ、直近11年間の年平均成長率は1.88%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
旭町の調査地点マップ
旭町の周辺環境・生活施設
旭町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、幼稚園3件、バス停2件などがあります。最寄り駅は川越駅（1,400m）です。
- 川越あさひ幼稚園幼稚園・約146m
- ひまわり南幼稚園幼稚園・約399m
- 市立川越高校前バス停・約428m
- 旭町二丁目バス停・約434m
- 脇田新町保育園幼稚園・約452m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
旭町の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 埼玉県川越市旭町２丁目１７番１１ | 224,000円/㎡ | 740,500円/坪 | +2.8% | 住宅地 | 川越（1,400m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
旭町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。旭町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。