プラザ（さいたま市）の公示地価・実勢価格・土地相場

プラザの地価はさいたま市で高い？町名別の平均・順位で比較

プラザの土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

プラザの土地（宅地）の実勢は坪単価 約48万円（2021年・5件）です。同じ2021年の公示地価平均に対して約25%高い水準です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

プラザの直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

プラザで土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2021年） 約47.9万円/坪をベースに、さいたま市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

プラザの土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

2003年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

埼玉県さいたま市プラザの地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は128,000円/㎡（坪単価423,100円）で、 前年比+2.4%となっています。 2003年（平成15年）から2026年（令和8年）までの全16年間のデータにおいて3番目に高い価格です。 この期間（2003年〜2026年）の最高価格は2003年（平成15年）の152,000円/㎡（坪単価502,500円）、 最低価格は2021年（令和3年）の116,000円/㎡（坪単価383,500円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+0.91%となっています。 緩やかな上昇トレンドが5年見られ、直近10年間の年平均成長率は0.91%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。

プラザの地価マップ（調査地点）

プラザの周辺環境・生活施設

プラザの調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停4件、保育園1件、郵便局1件、幼稚園1件などがあります。最寄り駅は指扇駅（1,600m）です。

• バンビ保育園保育園・約89m
• 大宮プラザ郵便局郵便局・約320m
• 愛徳幼稚園幼稚園・約369m
• 馬宮コミュニティセンターバス停・約406m
• マルエツスーパーマーケット・約412m
• さいたま市立馬宮図書館図書館・約445m
• 新屋敷バス停・約452m
• 西遊馬消防出張所バス停・約486m
• 土屋下バス停・約495m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

プラザの調査地点（2026年・全1地点）

プラザの調査地点は第一種低層住居専用地域（容積率100%）の住居系のエリアに立地しています。容積率100%はさいたま市全体の平均（216%）より低く、ゆとりある低密度の住環境を示します。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。