下町（さいたま市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の埼玉県さいたま市下町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
下町の地価はさいたま市で高い？町名別の平均・順位で比較
下町の地価は、さいたま市の調査地点平均の約3.3倍で、町名別の平均価格ではさいたま市内142町中4位です。さいたま市の中ではかなり高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
下町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
下町の中古マンションの実勢は約110万円/㎡（2025年・45件）です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 1,190,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 1,080,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 998,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 922,000円/㎡ | — | — | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約1,100,000円/㎡（2025年・45件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
下町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 120㎡ | 20,000万円 | 1,666,667円/㎡ | 5,509,600円/坪 | 2011年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 95㎡ | 15,000万円 | 1,578,947円/㎡ | 5,219,700円/坪 | 2011年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 7,300万円 | 973,333円/㎡ | 3,217,600円/坪 | 2011年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 70㎡ | 8,300万円 | 1,185,714円/㎡ | 3,919,700円/坪 | 2011年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 70㎡ | 8,200万円 | 1,171,429円/㎡ | 3,872,500円/坪 | 2011年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 80㎡ | 8,900万円 | 1,112,500円/㎡ | 3,677,700円/坪 | 2010年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 95㎡ | 13,000万円 | 1,368,421円/㎡ | 4,523,700円/坪 | 2011年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 65㎡ | 8,000万円 | 1,230,769円/㎡ | 4,068,700円/坪 | 2011年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 70㎡ | 4,900万円 | 700,000円/㎡ | 2,314,000円/坪 | 1998年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 55㎡ | 5,900万円 | 1,072,727円/㎡ | 3,546,200円/坪 | 2023年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
下町の公示地価 推移（町内標準地平均）
2023年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
埼玉県さいたま市下町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は1,190,000円/㎡（坪単価3,933,900円）で、 前年比+10.2%となっています。 2023年（令和5年）から2026年（令和8年）までの全4年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2023年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の1,190,000円/㎡（坪単価3,933,900円）、 最低価格は2023年（令和5年）の922,000円/㎡（坪単価3,047,900円）でした。 3年連続で上昇傾向にあり、 直近4年間（2023年〜2026年）の年平均成長率は+8.88%となっています。 強い上昇トレンドが3年連続しており、直近4年間の年平均成長率も8.88%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。
下町の調査地点マップ
下町の周辺環境・生活施設
下町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停9件、保育園4件、幼稚園3件、郵便局3件などがあります。最寄り駅は大宮駅（670m）です。
- 吉敷一丁目バス停・約100m
- 大宮区役所バス停・約209m
- 仲町バス停・約266m
- 大宮区役所市役所・区役所・約267m
- さいたま市立大宮図書館図書館・約278m
- 大宮保育園幼稚園・約292m
- フレンドリー保育園保育園・約320m
- 大宮浅間郵便局郵便局・約361m
- 大宮幼稚園幼稚園・約383m
- 上落合九丁目バス停・約387m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
下町の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 埼玉県さいたま市大宮区下町１丁目６２番１外 | 1,190,000円/㎡ | 3,933,900円/坪 | +10.2% | 住宅地 | 大宮（670m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
下町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。下町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。