元町（さいたま市）の公示地価・実勢価格・土地相場

元町の地価はさいたま市で高い？町名別の平均・順位で比較

元町の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

元町の土地（宅地）の実勢は坪単価 約177万円（2025年・7件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約40.8%高い水準です。中古マンションの実勢は約40万円/㎡（2025年・13件）です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約40万円/㎡（2025年・13件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

元町の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

元町で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2025年） 約177万円/坪をベースに、さいたま市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

元町の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

2005年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

埼玉県さいたま市元町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は393,000円/㎡（坪単価1,299,200円）で、 前年比+3.4%となっています。 2005年（平成17年）から2026年（令和8年）までの全22年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2005年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の393,000円/㎡（坪単価1,299,200円）、 最低価格は2005年（平成17年）の274,000円/㎡（坪単価905,800円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+2.67%となっています。 安定した上昇トレンドが5年続いており、直近10年間の年平均成長率も2.67%と堅調です。投資対象として注目されます。

元町の地価マップ（調査地点）

元町の周辺環境・生活施設

元町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停7件、幼稚園3件、保育園1件などがあります。最寄り駅は北浦和駅（750m）です。

• はっぴー保育園幼稚園・約112m
• 元町二丁目バス停・約180m
• グランド通りバス停・約236m
• うぐす保育園浦和元町うぐす保育園北浦和幼稚園・約239m
• 総合グランドバス停・約248m
• 市立高校入口バス停・約283m
• 黎明幼稚園幼稚園・約344m
• 児童発達支援　放課後等デイサービス　すまいるぶるーむ保育園・約389m
• 元町北バス停・約401m
• 元町一丁目バス停・約429m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

元町の調査地点（2026年・全1地点）

元町の調査地点は第二種中高層住居専用地域（容積率200%）の住居系のエリアに立地しています。容積率は200%で、さいたま市全体の平均（216%）と同水準です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。