別所町（さいたま市）の公示地価・実勢価格・土地相場

別所町の地価はさいたま市で高い？町名別の平均・順位で比較

別所町の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

別所町の土地（宅地）の実勢は坪単価 約58万円（2024年・9件）です。同じ2024年の公示地価平均に対して約47.7%高い水準です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

別所町の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

別所町で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2024年） 約57.9万円/坪をベースに、さいたま市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

別所町の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

2002年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

埼玉県さいたま市別所町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は122,500円/㎡（坪単価405,000円）で、 前年比+1.7%となっています。 2002年（平成14年）から2026年（令和8年）までの全25年間のデータにおいて9番目に高い価格です。 この期間（2002年〜2026年）の最高価格は2002年（平成14年）の148,500円/㎡（坪単価490,900円）、 最低価格は2013年（平成25年）の111,000円/㎡（坪単価366,900円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+0.90%となっています。 緩やかな上昇トレンドが5年見られ、直近10年間の年平均成長率は0.90%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。

別所町の地価マップ（調査地点）

別所町の周辺環境・生活施設

別所町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停11件、スーパーマーケット3件、幼稚園2件、警察署・交番1件などがあります。最寄り駅は宮原駅（1,800m）です。

• 埼玉県警察本部分庁舎（宮原）警察署・交番・約74m
• 奈良町北バス停・約186m
• Big-Aスーパーマーケット・約215m
• コスモス保育園大宮別所園保育園・約248m
• 宮原四丁目バス停・約250m
• 西奈良町バス停・約267m
• 銀鈴幼稚園幼稚園・約269m
• 白樺通り入口バス停・約277m
• しらかば通りバス停・約279m
• 奈良中央バス停・約291m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

別所町の調査地点（2026年・全2地点）

別所町の調査地点は第一種中高層住居専用地域（容積率200%）が中心の住居系のエリアです。平均容積率は200%で、さいたま市全体の平均（216%）と同水準です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。