南平野（さいたま市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の埼玉県さいたま市南平野の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
南平野の地価はさいたま市で高い？町名別の平均・順位で比較
南平野の地価は、さいたま市の調査地点平均の約0.2倍で、町名別の平均価格ではさいたま市内142町中134位です。さいたま市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
南平野の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約32万円（2021年・7件）で、公示地価に対して実勢は約23.1%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 83,400円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 82,500円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 81,500円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 80,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 79,600円/㎡ | 98,000円/㎡ | 324,000円/坪 | +23.1% |
| 2020年 | 81,000円/㎡ | 92,000円/㎡ | 304,100円/坪 | +13.6% |
| 2019年 | 81,000円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 81,000円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 81,000円/㎡ | — | — | — |
| 2016年 | 81,000円/㎡ | 120,000円/㎡ | 396,700円/坪 | +48.1% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
南平野の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 2,500万円 | 138,889円/㎡ | 459,100円/坪 | 2006年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 480㎡ | 5,700万円 | 118,750円/㎡ | 392,600円/坪 | 2014年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 145㎡ | 4,200万円 | 290,000円/㎡ | 958,700円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 470㎡ | 5,900万円 | 130,000円/㎡ | 429,800円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 100㎡ | 3,200万円 | 320,000円/㎡ | 1,057,900円/坪 | 2025年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 5,900万円 | 318,919円/㎡ | 1,054,300円/坪 | 2025年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 145㎡ | 2,000万円 | 140,000円/㎡ | 462,800円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 130㎡ | 2,400万円 | 184,615円/㎡ | 610,300円/坪 | 2014年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 500㎡ | 10,000万円 | 200,000円/㎡ | 661,200円/坪 | 2023年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 155㎡ | 2,900万円 | 187,097円/㎡ | 618,500円/坪 | 2023年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
南平野の公示地価 推移（町内標準地平均）
2012年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
埼玉県さいたま市南平野の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は83,400円/㎡（坪単価275,700円）で、 前年比+1.1%となっています。 2012年（平成24年）から2026年（令和8年）までの全14年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2012年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の83,400円/㎡（坪単価275,700円）、 最低価格は2021年（令和3年）の79,600円/㎡（坪単価263,100円）でした。 4年連続で上昇傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は+0.29%となっています。 緩やかな上昇トレンドが4年見られ、直近11年間の年平均成長率は0.29%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
南平野の調査地点マップ
南平野の周辺環境・生活施設
南平野の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、公園1件などがあります。最寄り駅は東岩槻駅（1,600m）です。
- 南平野第4公園公園・約415m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
南平野の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 埼玉県さいたま市岩槻区南平野３丁目２３番３ | 83,400円/㎡ | 275,700円/坪 | +1.1% | 住宅地 | 東岩槻（1,600m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
南平野の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。南平野の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。