大字中釘（さいたま市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の埼玉県さいたま市大字中釘の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
40,800円/㎡
坪単価 約134,900円/坪
前年比（町内平均）
+0.0%
実勢 土地 坪単価（2009年）
約153,700円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
大字中釘の地価はさいたま市で高い？町名別の平均・順位で比較
さいたま市内の町名別順位
140位/ 142町
大字中釘の平均
40,800円/㎡
坪単価 約134,900円/坪
さいたま市の調査地点平均
357,271円/㎡
大字中釘はその約0.1倍
大字中釘の地価は、さいたま市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格ではさいたま市内142町中140位です。さいたま市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字中釘の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約15万円（2009年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2009年 | — | 46,500円/㎡ | 153,700円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
大字中釘の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 45㎡ | 400万円 | 88,889円/㎡ | 293,800円/坪 | 1974年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 100㎡ | 2,000万円 | 200,000円/㎡ | 661,200円/坪 | 2012年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 100㎡ | 2,000万円 | 200,000円/㎡ | 661,200円/坪 | 2012年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 165㎡ | 1,300万円 | 81,000円/㎡ | 267,800円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 195㎡ | 1,600万円 | 83,000円/㎡ | 274,400円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 330㎡ | 2,500万円 | 75,758円/㎡ | 250,400円/坪 | 1976年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 1,100㎡ | 3,800万円 | 35,000円/㎡ | 115,700円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 1,100㎡ | 1,300万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 1,200㎡ | 2,800万円 | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | — |
| 2023年Q1 | 中古マンション等 | 45㎡ | 750万円 | 166,667円/㎡ | 551,000円/坪 | 1974年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2009年 6件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字中釘の調査地点マップ
大字中釘の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 埼玉県さいたま市西区大字中釘字前原１７０７番１基準地 | 40,800円/㎡ | 134,900円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 西大宮（2,700m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字中釘の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字中釘の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。