大字内野本郷（さいたま市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の埼玉県さいたま市大字内野本郷の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
110,000円/㎡
坪単価 約363,600円/坪
前年比（町内平均）
+1.9%
実勢 土地 坪単価（2018年）
約363,600円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
大字内野本郷の地価はさいたま市で高い？町名別の平均・順位で比較
さいたま市内の町名別順位
120位/ 142町
大字内野本郷の平均
110,000円/㎡
坪単価 約363,600円/坪
さいたま市の調査地点平均
357,271円/㎡
大字内野本郷はその約0.3倍
大字内野本郷の地価は、さいたま市の調査地点平均の約0.3倍で、町名別の平均価格ではさいたま市内142町中120位です。さいたま市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字内野本郷の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約36万円（2018年・9件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2018年 | — | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | — |
| 2017年 | — | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | — |
| 2016年 | — | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | — |
| 2015年 | — | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | — |
| 2013年 | — | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | — |
| 2011年 | — | 120,000円/㎡ | 396,700円/坪 | — |
| 2010年 | — | 130,000円/㎡ | 429,800円/坪 | — |
| 2009年 | — | 58,500円/㎡ | 193,400円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
大字内野本郷の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 160㎡ | 3,900万円 | 243,750円/㎡ | 805,800円/坪 | 2013年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 100㎡ | 1,500万円 | 150,000円/㎡ | 495,900円/坪 | 2000年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 125㎡ | 1,900万円 | 152,000円/㎡ | 502,500円/坪 | 2009年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 195㎡ | 1,500万円 | 78,000円/㎡ | 257,900円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 105㎡ | 2,200万円 | 209,524円/㎡ | 692,600円/坪 | 2011年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 110㎡ | 1,700万円 | 150,000円/㎡ | 495,900円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 3,200万円 | 182,857円/㎡ | 604,500円/坪 | 2021年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 120㎡ | 5,800万円 | 483,333円/㎡ | 1,597,800円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 320㎡ | 1,300万円 | 38,000円/㎡ | 125,600円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 1,400㎡ | 30,000万円 | 214,286円/㎡ | 708,400円/坪 | 2005年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 8件
2024年 9件
2023年 8件
2022年 8件
2021年 15件
2020年 10件
2018年 16件
2017年 18件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字内野本郷の調査地点マップ
大字内野本郷の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 埼玉県さいたま市西区大字内野本郷字谷中６９６番１０６基準地 | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | +1.9% | 住宅地 | 宮原（1,400m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字内野本郷の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字内野本郷の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。