大字御蔵（さいたま市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の埼玉県さいたま市大字御蔵の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
103,000円/㎡
坪単価 約340,500円/坪
前年比（町内平均）
+2.0%
実勢 土地 坪単価（2017年）
約247,900円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
大字御蔵の地価はさいたま市で高い？町名別の平均・順位で比較
さいたま市内の町名別順位
126位/ 142町
大字御蔵の平均
103,000円/㎡
坪単価 約340,500円/坪
さいたま市の調査地点平均
357,271円/㎡
大字御蔵はその約0.3倍
大字御蔵の地価は、さいたま市の調査地点平均の約0.3倍で、町名別の平均価格ではさいたま市内142町中126位です。さいたま市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字御蔵の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約25万円（2017年・7件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2017年 | — | 75,000円/㎡ | 247,900円/坪 | — |
| 2016年 | — | 71,000円/㎡ | 234,700円/坪 | — |
| 2015年 | — | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | — |
| 2014年 | — | 87,500円/㎡ | 289,300円/坪 | — |
| 2012年 | — | 71,000円/㎡ | 234,700円/坪 | — |
| 2011年 | — | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | — |
| 2007年 | — | 120,000円/㎡ | 396,700円/坪 | — |
| 2006年 | — | 70,000円/㎡ | 231,400円/坪 | — |
| 2005年 | — | 60,000円/㎡ | 198,300円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
大字御蔵の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 110㎡ | 3,000万円 | 272,727円/㎡ | 901,600円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 110㎡ | 3,400万円 | 309,091円/㎡ | 1,021,800円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 120㎡ | 1,900万円 | 158,333円/㎡ | 523,400円/坪 | 1993年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 145㎡ | 3,500万円 | 241,379円/㎡ | 797,900円/坪 | 2021年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 35㎡ | 780万円 | 222,857円/㎡ | 736,700円/坪 | 1993年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 105㎡ | 2,100万円 | 200,000円/㎡ | 661,200円/坪 | 2008年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 70㎡ | 780万円 | 111,429円/㎡ | 368,400円/坪 | 1988年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 105㎡ | 2,200万円 | 200,000円/㎡ | 661,200円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 165㎡ | 1,800万円 | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 120㎡ | 2,800万円 | 233,333円/㎡ | 771,300円/坪 | 2020年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 9件
2024年 9件
2023年 8件
2022年 9件
2021年 13件
2020年 11件
2018年 11件
2017年 17件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字御蔵の調査地点マップ
大字御蔵の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 埼玉県さいたま市見沼区大字御蔵字大ケ谷戸１３２５番６基準地 | 103,000円/㎡ | 340,500円/坪 | +2.0% | 住宅地 | 北浦和（4,400m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字御蔵の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字御蔵の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。