大字慈恩寺（さいたま市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の埼玉県さいたま市大字慈恩寺の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
大字慈恩寺の地価はさいたま市で高い？町名別の平均・順位で比較
大字慈恩寺の地価は、さいたま市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格ではさいたま市内142町中142位です。さいたま市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字慈恩寺の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 24,600円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 24,600円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 24,600円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 24,600円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 24,600円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 24,900円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 25,000円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 25,100円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 25,200円/㎡ | — | — | — |
| 2016年 | 25,300円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
大字慈恩寺の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 590㎡ | 2,300万円 | 38,983円/㎡ | 128,900円/坪 | 1988年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 1,800万円 | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | 2002年 |
| 2022年Q1 | 宅地(土地) | 610㎡ | 260万円 | 4,200円/㎡ | 13,900円/坪 | — |
| 2022年Q1 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 2,100万円 | 127,273円/㎡ | 420,700円/坪 | 2015年 |
| 2022年Q1 | 宅地(土地) | 1,100㎡ | 990万円 | 9,100円/㎡ | 30,100円/坪 | — |
| 2022年Q1 | 宅地(土地) | 600㎡ | 360万円 | 6,000円/㎡ | 19,800円/坪 | — |
| 2021年Q2 | 宅地(土地) | 230㎡ | 200万円 | 8,700円/㎡ | 28,800円/坪 | — |
| 2021年Q2 | 宅地(土地) | 115㎡ | 15万円 | 1,300円/㎡ | 4,300円/坪 | — |
| 2021年Q1 | 宅地(土地) | 230㎡ | 400万円 | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | — |
| 2020年Q4 | 宅地(土地) | 115㎡ | 40万円 | 3,400円/㎡ | 11,200円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字慈恩寺の公示地価 推移（町内標準地平均）
2013年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
埼玉県さいたま市大字慈恩寺の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は24,600円/㎡（坪単価81,300円）で、 2013年（平成25年）から2026年（令和8年）までの全13年間のデータにおいて下から5番目に高い価格です。 この期間（2013年〜2026年）の最高価格は2013年（平成25年）の25,700円/㎡（坪単価85,000円）、 最低価格は2026年（令和8年）の24,600円/㎡（坪単価81,300円）でした。 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は-0.28%となっています。
大字慈恩寺の調査地点マップ
大字慈恩寺の周辺環境・生活施設
大字慈恩寺の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、消防署1件、郵便局1件、幼稚園1件、警察署・交番1件などがあります。最寄り駅は東岩槻駅（2,500m）です。
- さいたま市消防団慈恩寺第1分団消防署・約184m
- 慈恩寺郵便局郵便局・約268m
- ろりぽっぷ幼稚園幼稚園・約271m
- 岩槻警察署慈恩寺駐在所警察署・交番・約358m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
大字慈恩寺の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 埼玉県さいたま市岩槻区大字慈恩寺字入山８０２番１ | 24,600円/㎡ | 81,300円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 東岩槻（2,500m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字慈恩寺の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字慈恩寺の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。