新都心（さいたま市）の公示地価・実勢価格・土地相場

新都心の地価はさいたま市で高い？町名別の平均・順位で比較

新都心の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

新都心の中古マンションの実勢は約117万円/㎡（2025年・5件）です。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約117万円/㎡（2025年・5件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

新都心の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

新都心で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※公示地価平均の坪単価換算 約337万円/坪をベースに、さいたま市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

新都心の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

2019年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

埼玉県さいたま市新都心の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は1,020,000円/㎡（坪単価3,371,900円）で、 前年比+3.6%となっています。 2019年（令和1年）から2026年（令和8年）までの全6年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2019年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の1,020,000円/㎡（坪単価3,371,900円）、 最低価格は2019年（令和1年）の854,000円/㎡（坪単価2,823,100円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近8年間（2019年〜2026年）の年平均成長率は+2.57%となっています。 安定した上昇トレンドが5年続いており、直近8年間の年平均成長率も2.57%と堅調です。投資対象として注目されます。

新都心の地価マップ（調査地点）

新都心の周辺環境・生活施設

新都心の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停6件、幼稚園4件、スーパーマーケット4件、郵便局2件などがあります。最寄り駅は北与野駅（250m）です。

• 東京成徳短期大学附属第二幼稚園幼稚園・約169m
• 北与野駅バス停・約176m
• さいたま新都心駅西口バス停・約209m
• そらいろ保育園保育園・約228m
• フードガーデンスーパーマーケット・約241m
• さいたま新都心バス停・約257m
• Big-A北与野駅北店スーパーマーケット・約257m
• 北与野駅入口バス停・約261m
• 与野ハウス内郵便局郵便局・約281m
• 下落合保育園幼稚園・約283m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

新都心の調査地点（2026年・全1地点）

新都心の調査地点は商業地域（容積率500%）の商業系のエリアに立地しています。容積率500%はさいたま市全体の平均（216%）より高く、土地を高密度に利用できる立地です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。