曲本(さいたま市)の地価・実勢価格
2025年(令和7年)の埼玉県さいたま市曲本の基準地価と、実際の取引価格(実勢)をまとめています。
基準地価 平均
248,000円/㎡
坪単価 約819,800円/坪
前年比(町内平均)
+2.9%
実勢 土地 坪単価(2018年)
約1,140,500円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
曲本の地価はさいたま市で高い?町名別の平均・順位で比較
さいたま市内の町名別順位
60位/ 142町
曲本の平均
248,000円/㎡
坪単価 約819,800円/坪
さいたま市の調査地点平均
357,271円/㎡
曲本はその約0.7倍
曲本の地価は、さいたま市の調査地点平均の約0.7倍で、町名別の平均価格ではさいたま市内142町中60位です。さいたま市の中では手頃な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。
曲本の実勢価格(実際の取引価格)
曲本の中古マンションの実勢は約35.38万円/㎡(2025年・15件)です。土地(宅地)の実勢は坪単価 約114万円(2018年・6件)で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価(町内平均・円/㎡) | 実勢 土地(中央値・円/㎡) | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2018年 | — | 345,000円/㎡ | 1,140,500円/坪 | — |
| 2008年 | — | 270,000円/㎡ | 892,600円/坪 | — |
| 2005年 | — | 250,000円/㎡ | 826,400円/坪 | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約353,846円/㎡(2025年・15件)
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。
曲本の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 70㎡ | 2,400万円 | 342,857円/㎡ | 1,133,400円/坪 | 1999年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 3,000万円 | 400,000円/㎡ | 1,322,300円/坪 | 1996年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 105㎡ | 3,300万円 | 310,000円/㎡ | 1,024,800円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 90㎡ | 5,000万円 | 555,556円/㎡ | 1,836,500円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 140㎡ | 3,600万円 | 260,000円/㎡ | 859,500円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 70㎡ | 2,400万円 | 342,857円/㎡ | 1,133,400円/坪 | 1996年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 65㎡ | 2,300万円 | 353,846円/㎡ | 1,169,700円/坪 | 1999年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 60㎡ | 2,300万円 | 383,333円/㎡ | 1,267,200円/坪 | 1996年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 60㎡ | 2,300万円 | 383,333円/㎡ | 1,267,200円/坪 | 1999年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 100㎡ | 4,900万円 | 490,000円/㎡ | 1,619,800円/坪 | 2025年 |
取引件数の推移(流動性の目安)
2025年 33件
2024年 19件
2023年 20件
2022年 6件
2021年 22件
2020年 16件
2019年 6件
2018年 20件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。
曲本の調査地点マップ
曲本の調査地点(2025年・全1地点)
| 所在地 | 価格(円/㎡) | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 埼玉県さいたま市南区曲本4丁目51番2外基準地 | 248,000円/㎡ | 819,800円/坪 | +2.9% | 住宅地 | 武蔵浦和(1,400m) |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。
曲本の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。曲本の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。