曲本(さいたま市)の地価・実勢価格

2025年(令和7年)の埼玉県さいたま市曲本基準地価と、実際の取引価格(実勢)をまとめています。

基準地価 平均
248,000円/㎡
坪単価 約819,800円/坪
前年比(町内平均)
+2.9%
実勢 土地 坪単価(2018年)
1,140,500円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1

曲本の地価はさいたま市で高い?町名別の平均・順位で比較

さいたま市内の町名別順位
60/ 142
曲本の平均
248,000円/㎡
坪単価 約819,800円/坪
さいたま市の調査地点平均
357,271円/㎡
曲本はその約0.7

曲本の地価は、さいたま市の調査地点平均の約0.7倍で、町名別の平均価格ではさいたま市142町中60位です。さいたま市の中では手頃な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。

曲本の実勢価格(実際の取引価格)

曲本の中古マンションの実勢は約35.38万円/㎡(2025年・15件)です。土地(宅地)の実勢は坪単価 約114万円(2018年・6件)で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。

基準地価(町内平均・円/㎡)実勢 土地(中央値・円/㎡)実勢 坪単価乖離
2018345,000円/㎡1,140,500円/坪
2008270,000円/㎡892,600円/坪
2005250,000円/㎡826,400円/坪

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約353,846円/㎡2025・15件

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。

曲本の直近の取引事例

時期種類面積成約価格㎡単価坪単価築年
2025Q4中古マンション等70㎡2,400万円342,857円/㎡1,133,400円/坪1999年
2025Q4中古マンション等75㎡3,000万円400,000円/㎡1,322,300円/坪1996年
2025Q4宅地(土地)105㎡3,300万円310,000円/㎡1,024,800円/坪
2025Q3宅地(土地と建物)90㎡5,000万円555,556円/㎡1,836,500円/坪2025年
2025Q3宅地(土地)140㎡3,600万円260,000円/㎡859,500円/坪
2025Q3中古マンション等70㎡2,400万円342,857円/㎡1,133,400円/坪1996年
2025Q3中古マンション等65㎡2,300万円353,846円/㎡1,169,700円/坪1999年
2025Q3中古マンション等60㎡2,300万円383,333円/㎡1,267,200円/坪1996年
2025Q3中古マンション等60㎡2,300万円383,333円/㎡1,267,200円/坪1999年
2025Q3宅地(土地と建物)100㎡4,900万円490,000円/㎡1,619,800円/坪2025年

取引件数の推移(流動性の目安)

202533
202419
202320
20226
202122
202016
20196
201820

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。

曲本の調査地点マップ

曲本の調査地点(2025年・全1地点)

所在地価格(円/㎡)坪単価前年比用途最寄駅
埼玉県さいたま市南区曲本4丁目51番2外基準地248,000円/㎡819,800円/坪+2.9%住宅地武蔵浦和(1,400m)

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。

曲本の地価に関するよくある質問

相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います

基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。曲本の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。