本郷町（さいたま市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の埼玉県さいたま市本郷町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
本郷町の地価はさいたま市で高い？町名別の平均・順位で比較
本郷町の地価は、さいたま市の調査地点平均の約0.5倍で、町名別の平均価格ではさいたま市内142町中77位です。さいたま市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
本郷町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
本郷町の中古マンションの実勢は約33.14万円/㎡（2025年・6件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約73万円（2024年・9件）で、公示地価に対して実勢は約29.4%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 178,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 174,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 170,000円/㎡ | 220,000円/㎡ | 727,300円/坪 | +29.4% |
| 2023年 | 166,000円/㎡ | 205,000円/㎡ | 677,700円/坪 | +23.5% |
| 2022年 | 162,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 160,000円/㎡ | 245,000円/㎡ | 809,900円/坪 | +53.1% |
| 2020年 | 162,000円/㎡ | 235,000円/㎡ | 776,900円/坪 | +45.1% |
| 2019年 | 158,000円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 154,000円/㎡ | 180,000円/㎡ | 595,000円/坪 | +16.9% |
| 2017年 | 151,000円/㎡ | 210,000円/㎡ | 694,200円/坪 | +39.1% |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約331,372円/㎡（2025年・6件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
本郷町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 115㎡ | 3,400万円 | 295,652円/㎡ | 977,400円/坪 | 2018年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 85㎡ | 2,800万円 | 329,412円/㎡ | 1,089,000円/坪 | 2005年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 280㎡ | 5,100万円 | 182,143円/㎡ | 602,100円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 125㎡ | 3,300万円 | 260,000円/㎡ | 859,500円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 140㎡ | 2,900万円 | 200,000円/㎡ | 661,200円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 115㎡ | 5,100万円 | 443,478円/㎡ | 1,466,000円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 105㎡ | 4,500万円 | 428,571円/㎡ | 1,416,800円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 75㎡ | 2,500万円 | 333,333円/㎡ | 1,101,900円/坪 | 1993年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 45㎡ | 2,000万円 | 444,444円/㎡ | 1,469,200円/坪 | 1992年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 50㎡ | 2,000万円 | 400,000円/㎡ | 1,322,300円/坪 | 1992年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
本郷町の公示地価 推移（町内標準地平均）
2010年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
埼玉県さいたま市本郷町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は178,000円/㎡（坪単価588,400円）で、 前年比+2.3%となっています。 2010年（平成22年）から2026年（令和8年）までの全17年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2010年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の178,000円/㎡（坪単価588,400円）、 最低価格は2013年（平成25年）の141,000円/㎡（坪単価466,100円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+1.84%となっています。 緩やかな上昇トレンドが5年見られ、直近10年間の年平均成長率は1.84%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
本郷町の調査地点マップ
本郷町の周辺環境・生活施設
本郷町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停8件、スーパーマーケット1件、消防署1件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は土呂駅（1,300m）です。
- 生鮮市場イマイスーパーマーケット・約181m
- 第二住宅入口バス停・約194m
- 淡島神社入口バス停・約194m
- 宮原二丁目北バス停・約219m
- 宮原二丁目バス停・約225m
- さいたま市消防団大砂土分団消防署・約283m
- 大宮本郷郵便局郵便局・約366m
- 東宮原駅前バス停・約368m
- 加茂宮住宅バス停・約382m
- 本郷新田バス停・約417m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
本郷町の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 埼玉県さいたま市北区本郷町１３０３番２外基準地 | 189,000円/㎡ | 624,800円/坪 | +2.7% | 住宅地 | 土呂（1,300m） |
| 埼玉県さいたま市北区本郷町６６６番１ | 178,000円/㎡ | 588,400円/坪 | +2.3% | 住宅地 | 東宮原（540m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
本郷町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。本郷町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。