松木（さいたま市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の埼玉県さいたま市松木の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
138,500円/㎡
坪単価 約457,900円/坪
前年比（町内平均）
+0.7%
実勢 土地 坪単価（2022年）
約528,900円/坪
調査地点
2地点
標準地0・基準地2
松木の地価はさいたま市で高い？町名別の平均・順位で比較
さいたま市内の町名別順位
96位/ 142町
松木の平均
138,500円/㎡
坪単価 約457,900円/坪
さいたま市の調査地点平均
357,271円/㎡
松木はその約0.4倍
松木の地価は、さいたま市の調査地点平均の約0.4倍で、町名別の平均価格ではさいたま市内142町中96位です。さいたま市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
松木の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約53万円（2022年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2022年 | — | 160,000円/㎡ | 528,900円/坪 | — |
| 2021年 | — | 170,000円/㎡ | 562,000円/坪 | — |
| 2020年 | — | 160,000円/㎡ | 528,900円/坪 | — |
| 2018年 | — | 170,000円/㎡ | 562,000円/坪 | — |
| 2016年 | — | 140,000円/㎡ | 462,800円/坪 | — |
| 2008年 | — | 170,000円/㎡ | 562,000円/坪 | — |
| 2006年 | — | 160,000円/㎡ | 528,900円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
松木の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 100㎡ | 3,500万円 | 350,000円/㎡ | 1,157,000円/坪 | 2023年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 100㎡ | 4,000万円 | 400,000円/㎡ | 1,322,300円/坪 | 2023年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 135㎡ | 4,300万円 | 318,519円/㎡ | 1,053,000円/坪 | 2004年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 70㎡ | 800万円 | 114,286円/㎡ | 377,800円/坪 | 1993年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 145㎡ | 4,300万円 | 296,552円/㎡ | 980,300円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 135㎡ | 3,500万円 | 259,259円/㎡ | 857,100円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 125㎡ | 3,200万円 | 256,000円/㎡ | 846,300円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 115㎡ | 3,500万円 | 304,348円/㎡ | 1,006,100円/坪 | 2018年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 1,100㎡ | 13,000万円 | 118,182円/㎡ | 390,700円/坪 | 1993年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 3,600万円 | 200,000円/㎡ | 661,200円/坪 | 1997年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 9件
2024年 15件
2023年 10件
2022年 14件
2021年 28件
2020年 21件
2019年 9件
2018年 10件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
松木の調査地点マップ
松木の調査地点（2025年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 埼玉県さいたま市緑区松木２丁目５番１３基準地 | 140,000円/㎡ | 462,800円/坪 | +0.7% | 住宅地 | 東浦和（2,800m） |
| 埼玉県さいたま市緑区松木３丁目３７番１０基準地 | 137,000円/㎡ | 452,900円/坪 | +0.7% | 住宅地 | 東浦和（2,800m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
松木の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。松木の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。