染谷（さいたま市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の埼玉県さいたま市染谷の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
染谷の地価はさいたま市で高い？町名別の平均・順位で比較
染谷の地価は、さいたま市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格ではさいたま市内142町中139位です。さいたま市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
染谷の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約10万円（2022年・7件）で、公示地価に対して実勢は約27.5%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 41,400円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 41,400円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 41,400円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 41,400円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 41,400円/㎡ | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | -27.5% |
| 2021年 | 41,500円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 42,100円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 42,200円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 42,300円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 42,400円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
染谷の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 75㎡ | 620万円 | 82,667円/㎡ | 273,300円/坪 | 1972年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 100㎡ | 1,700万円 | 170,000円/㎡ | 562,000円/坪 | 1994年 |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 260㎡ | 79万円 | 3,000円/㎡ | 9,900円/坪 | — |
| 2022年Q4 | 宅地(土地) | 1,400㎡ | 4,600万円 | 32,000円/㎡ | 105,800円/坪 | — |
| 2022年Q4 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 10,000万円 | 22,000円/㎡ | 72,700円/坪 | — |
| 2022年Q3 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 9,500万円 | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | — |
| 2022年Q3 | 宅地(土地と建物) | 75㎡ | 40万円 | 5,333円/㎡ | 17,600円/坪 | 1970年 |
| 2022年Q3 | 宅地(土地) | 175㎡ | 920万円 | 53,000円/㎡ | 175,200円/坪 | — |
| 2022年Q2 | 宅地(土地と建物) | 620㎡ | 1,300万円 | 20,968円/㎡ | 69,300円/坪 | 1996年 |
| 2022年Q1 | 宅地(土地) | 890㎡ | 2,200万円 | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
染谷の公示地価 推移（町内標準地平均）
2013年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
埼玉県さいたま市染谷の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は41,400円/㎡（坪単価136,900円）で、 2013年（平成25年）から2026年（令和8年）までの全14年間のデータにおいて下から5番目に高い価格です。 この期間（2013年〜2026年）の最高価格は2013年（平成25年）の42,800円/㎡（坪単価141,500円）、 最低価格は2026年（令和8年）の41,400円/㎡（坪単価136,900円）でした。 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.26%となっています。
染谷の調査地点マップ
染谷の周辺環境・生活施設
染谷の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停3件、消防署1件、図書館1件、幼稚園1件などがあります。最寄り駅は大宮駅（5,600m）です。
- 染谷北バス停・約67m
- 染谷自警消防団消防署・約222m
- さいたま市立片柳図書館図書館・約290m
- 染谷中バス停・約320m
- 染谷折返場バス停・約400m
- やまばと保育園幼稚園・約404m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
染谷の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 埼玉県さいたま市見沼区染谷１丁目２５０番 | 41,400円/㎡ | 136,900円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 大宮（5,600m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
染谷の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。染谷の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。