瀬ヶ崎（さいたま市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の埼玉県さいたま市瀬ヶ崎の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
192,000円/㎡
坪単価 約634,700円/坪
前年比（町内平均）
+2.1%
実勢 土地 坪単価（2024年）
約925,600円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
瀬ヶ崎の地価はさいたま市で高い？町名別の平均・順位で比較
さいたま市内の町名別順位
73位/ 142町
瀬ヶ崎の平均
192,000円/㎡
坪単価 約634,700円/坪
さいたま市の調査地点平均
357,271円/㎡
瀬ヶ崎はその約0.5倍
瀬ヶ崎の地価は、さいたま市の調査地点平均の約0.5倍で、町名別の平均価格ではさいたま市内142町中73位です。さいたま市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
瀬ヶ崎の実勢価格（実際の取引価格）
瀬ヶ崎の中古マンションの実勢は約33万円/㎡（2025年・10件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約93万円（2024年・13件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | 280,000円/㎡ | 925,600円/坪 | — |
| 2023年 | — | 210,000円/㎡ | 694,200円/坪 | — |
| 2022年 | — | 230,000円/㎡ | 760,300円/坪 | — |
| 2017年 | — | 190,000円/㎡ | 628,100円/坪 | — |
| 2016年 | — | 180,000円/㎡ | 595,000円/坪 | — |
| 2015年 | — | 170,000円/㎡ | 562,000円/坪 | — |
| 2014年 | — | 170,000円/㎡ | 562,000円/坪 | — |
| 2013年 | — | 170,000円/㎡ | 562,000円/坪 | — |
| 2012年 | — | 180,000円/㎡ | 595,000円/坪 | — |
| 2010年 | — | 170,000円/㎡ | 562,000円/坪 | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約330,000円/㎡（2025年・10件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
瀬ヶ崎の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 110㎡ | 5,700万円 | 518,182円/㎡ | 1,713,000円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 70㎡ | 3,700万円 | 528,571円/㎡ | 1,747,300円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 105㎡ | 2,600万円 | 247,619円/㎡ | 818,600円/坪 | 1982年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 65㎡ | 3,200万円 | 492,308円/㎡ | 1,627,500円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 70㎡ | 2,700万円 | 385,714円/㎡ | 1,275,100円/坪 | 1991年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 85㎡ | 3,500万円 | 411,765円/㎡ | 1,361,200円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 60㎡ | 3,400万円 | 566,667円/㎡ | 1,873,300円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 70㎡ | 2,900万円 | 414,286円/㎡ | 1,369,500円/坪 | 1991年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 120㎡ | 3,300万円 | 275,000円/㎡ | 909,100円/坪 | 2009年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 145㎡ | 3,000万円 | 206,897円/㎡ | 684,000円/坪 | 2000年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 32件
2024年 39件
2023年 40件
2022年 40件
2021年 40件
2020年 16件
2019年 13件
2018年 27件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
瀬ヶ崎の調査地点マップ
瀬ヶ崎の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 埼玉県さいたま市浦和区瀬ヶ崎１丁目１１２番３基準地 | 192,000円/㎡ | 634,700円/坪 | +2.1% | 住宅地 | 北浦和（1,800m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
瀬ヶ崎の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。瀬ヶ崎の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。