美園東（さいたま市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の埼玉県さいたま市美園東の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
174,000円/㎡
坪単価 約575,200円/坪
前年比（町内平均）
+2.4%
実勢 土地 坪単価（2024年）
約826,400円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
美園東の地価はさいたま市で高い？町名別の平均・順位で比較
さいたま市内の町名別順位
80位/ 142町
美園東の平均
174,000円/㎡
坪単価 約575,200円/坪
さいたま市の調査地点平均
357,271円/㎡
美園東はその約0.5倍
美園東の地価は、さいたま市の調査地点平均の約0.5倍で、町名別の平均価格ではさいたま市内142町中80位です。さいたま市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
美園東の実勢価格（実際の取引価格）
美園東の中古マンションの実勢は約62.67万円/㎡（2025年・9件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約83万円（2024年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | 250,000円/㎡ | 826,400円/坪 | — |
| 2022年 | — | 160,000円/㎡ | 528,900円/坪 | — |
| 2021年 | — | 180,000円/㎡ | 595,000円/坪 | — |
| 2020年 | — | 155,000円/㎡ | 512,400円/坪 | — |
| 2019年 | — | 140,000円/㎡ | 462,800円/坪 | — |
| 2018年 | — | 160,000円/㎡ | 528,900円/坪 | — |
| 2017年 | — | 140,000円/㎡ | 462,800円/坪 | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約626,667円/㎡（2025年・9件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
美園東の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 4,800万円 | 640,000円/㎡ | 2,115,700円/坪 | 2020年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 4,800万円 | 640,000円/㎡ | 2,115,700円/坪 | 2020年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 110㎡ | 5,000万円 | 454,545円/㎡ | 1,502,600円/坪 | 2016年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 4,700万円 | 626,667円/㎡ | 2,071,600円/坪 | 2020年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 145㎡ | 5,500万円 | 379,310円/㎡ | 1,253,900円/坪 | 2026年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 75㎡ | 4,800万円 | 640,000円/㎡ | 2,115,700円/坪 | 2020年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 5,200万円 | 305,882円/㎡ | 1,011,200円/坪 | 2019年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 75㎡ | 4,700万円 | 626,667円/㎡ | 2,071,600円/坪 | 2020年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 75㎡ | 4,700万円 | 626,667円/㎡ | 2,071,600円/坪 | 2020年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 75㎡ | 4,700万円 | 626,667円/㎡ | 2,071,600円/坪 | 2020年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 16件
2024年 29件
2023年 35件
2022年 32件
2021年 39件
2020年 26件
2019年 17件
2018年 49件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
美園東の調査地点マップ
美園東の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 埼玉県さいたま市岩槻区美園東２丁目３３番９基準地 | 174,000円/㎡ | 575,200円/坪 | +2.4% | 住宅地 | 浦和美園（1,200m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
美園東の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。美園東の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。