馬場(さいたま市)の地価・実勢価格
2025年(令和7年)の埼玉県さいたま市馬場の基準地価と、実際の取引価格(実勢)をまとめています。
基準地価 平均
136,000円/㎡
坪単価 約449,600円/坪
前年比(町内平均)
+1.5%
実勢 土地 坪単価(2020年)
約429,800円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
馬場の地価はさいたま市で高い?町名別の平均・順位で比較
さいたま市内の町名別順位
101位/ 142町
馬場の平均
136,000円/㎡
坪単価 約449,600円/坪
さいたま市の調査地点平均
357,271円/㎡
馬場はその約0.4倍
馬場の地価は、さいたま市の調査地点平均の約0.4倍で、町名別の平均価格ではさいたま市内142町中101位です。さいたま市の中では手頃な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。
馬場の実勢価格(実際の取引価格)
土地(宅地)の実勢は坪単価 約43万円(2020年・6件)で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価(町内平均・円/㎡) | 実勢 土地(中央値・円/㎡) | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | — | 130,000円/㎡ | 429,800円/坪 | — |
| 2008年 | — | 180,000円/㎡ | 595,000円/坪 | — |
| 2005年 | — | 160,000円/㎡ | 528,900円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。
馬場の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 105㎡ | 3,400万円 | 323,810円/㎡ | 1,070,400円/坪 | 2021年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 100㎡ | 1,700万円 | 170,000円/㎡ | 562,000円/坪 | 2005年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 125㎡ | 2,900万円 | 232,000円/㎡ | 766,900円/坪 | 1995年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 145㎡ | 3,700万円 | 255,172円/㎡ | 843,500円/坪 | 2005年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 80㎡ | 2,400万円 | 300,000円/㎡ | 991,700円/坪 | 2018年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 100㎡ | 2,000万円 | 200,000円/㎡ | 661,200円/坪 | 2003年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 100㎡ | 2,600万円 | 260,000円/㎡ | 859,500円/坪 | 2021年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 135㎡ | 1,700万円 | 125,926円/㎡ | 416,300円/坪 | 2003年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 400㎡ | 3,600万円 | 91,000円/㎡ | 300,800円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 120㎡ | 3,600万円 | 300,000円/㎡ | 991,700円/坪 | 2024年 |
取引件数の推移(流動性の目安)
2025年 16件
2024年 7件
2021年 9件
2020年 6件
2016年 10件
2015年 16件
2014年 7件
2013年 6件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。
馬場の調査地点マップ
馬場の調査地点(2025年・全1地点)
| 所在地 | 価格(円/㎡) | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 埼玉県さいたま市緑区馬場1丁目23番7基準地 | 136,000円/㎡ | 449,600円/坪 | +1.5% | 住宅地 | 東浦和(3,500m) |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。
馬場の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。馬場の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。