高鼻町（さいたま市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の埼玉県さいたま市高鼻町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
高鼻町の地価はさいたま市で高い？町名別の平均・順位で比較
高鼻町の地価は、さいたま市の調査地点平均の約1.2倍で、町名別の平均価格ではさいたま市内142町中25位です。さいたま市の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
高鼻町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
高鼻町の中古マンションの実勢は約116.88万円/㎡（2025年・10件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約172万円（2024年・6件）で、公示地価に対して実勢は約34.7%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 419,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 402,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 386,000円/㎡ | 520,000円/㎡ | 1,719,000円/坪 | +34.7% |
| 2023年 | 370,000円/㎡ | 485,000円/㎡ | 1,603,300円/坪 | +31.1% |
| 2022年 | 354,000円/㎡ | 420,000円/㎡ | 1,388,400円/坪 | +18.6% |
| 2021年 | 344,000円/㎡ | 350,000円/㎡ | 1,157,000円/坪 | +1.7% |
| 2020年 | 346,000円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 332,000円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 320,000円/㎡ | 310,000円/㎡ | 1,024,800円/坪 | -3.1% |
| 2017年 | 310,000円/㎡ | 340,000円/㎡ | 1,124,000円/坪 | +9.7% |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約1,168,750円/㎡（2025年・10件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
高鼻町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 95㎡ | 6,800万円 | 715,789円/㎡ | 2,366,200円/坪 | 2001年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 20㎡ | 3,000万円 | 1,500,000円/㎡ | 4,958,700円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 60㎡ | 7,000万円 | 1,166,667円/㎡ | 3,856,800円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 135㎡ | 5,000万円 | 370,370円/㎡ | 1,224,400円/坪 | 2007年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 80㎡ | 6,700万円 | 837,500円/㎡ | 2,768,600円/坪 | 2001年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 80㎡ | 5,900万円 | 737,500円/㎡ | 2,438,000円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 345㎡ | 19,000万円 | 550,725円/㎡ | 1,820,600円/坪 | 1991年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 85㎡ | 6,500万円 | 764,706円/㎡ | 2,528,000円/坪 | 2020年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 20㎡ | 3,000万円 | 1,500,000円/㎡ | 4,958,700円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 70㎡ | 5,200万円 | 742,857円/㎡ | 2,455,700円/坪 | 2001年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
高鼻町の公示地価 推移（町内標準地平均）
2013年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
埼玉県さいたま市高鼻町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は419,000円/㎡（坪単価1,385,100円）で、 前年比+4.2%となっています。 2013年（平成25年）から2026年（令和8年）までの全14年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2013年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の419,000円/㎡（坪単価1,385,100円）、 最低価格は2013年（平成25年）の283,000円/㎡（坪単価935,500円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+3.40%となっています。 安定した上昇トレンドが5年続いており、直近10年間の年平均成長率も3.40%と堅調です。投資対象として注目されます。
高鼻町の調査地点マップ
高鼻町の周辺環境・生活施設
高鼻町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停3件、幼稚園2件、郵便局2件、保育園1件などがあります。最寄り駅は大宮駅（1,200m）です。
- 東大成ひなた保育園幼稚園・約311m
- 北大宮駅入口バス停・約329m
- 大宮郵便局郵便局・約365m
- 植竹一丁目バス停・約365m
- 大宮郵便局ゆうゆう窓口郵便局・約376m
- 赤芝・大宮中央総合病院入口バス停・約388m
- 神戸幼稚園幼稚園・約421m
- クマさん保育所北大宮園保育園・約431m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
高鼻町の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 埼玉県さいたま市大宮区高鼻町１丁目３２０番２基準地 | 433,000円/㎡ | 1,431,400円/坪 | +4.6% | 住宅地 | 大宮（1,200m） |
| 埼玉県さいたま市大宮区高鼻町３丁目１３９番３ | 419,000円/㎡ | 1,385,100円/坪 | +4.2% | 住宅地 | 北大宮（350m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
高鼻町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。高鼻町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。