埼玉県さいたま市南区沼影１丁目５５番３外の基準地価
埼玉県南区の基準地価・坪単価・地価推移
令和7年7月1日 (2025年) 基準地価
地価:
440,000円/㎡
坪単価:
1,454,500円/坪
変動率:
+2.1%
沼影の地価はさいたま市で高い？市内平均・順位で比較
この地点の地価440,000円/㎡は、さいたま市の平均（約315,821円/㎡）の約1.4倍です。さいたま市内113地点中12位の高さです。
地価サマリー
基準地価
440000円/㎡
前年比:
+2.1%↑土地種別
商業地
利用状況
店舗兼住宅
所在地
埼玉県さいたま市南区沼影１丁目５５番３外
アクセス
武蔵浦和駅から320m
前面道路
160m
面積
491㎡
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詳細情報
| 基準地価 | 440000円/㎡ |
|---|---|
| 標準地・基準地コード | さいたま南5-2 |
| 調査年 | 2025 |
| 土地種別 | 商業地 |
| 利用区分 | 建物などの敷地 |
| 利用状況 | 店舗兼住宅 |
| 建物構造 | S（鉄骨造） |
| 水道 | あり |
| ガス | あり |
| 下水道 | あり |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率 | 60(%) |
| 容積率 | 200(%) |
| 形状 | (1.0：2.0) |
| 地上階数 | 4F |
| 地下階数 | 未登録 |
| 都市計画 | 高度地区 |
| 森林区分 | 未登録 |
| 駅名 | 武蔵浦和 |
| 駅からの距離 | 320m |
| 前面道路幅員 | 160m |
| 前面道路種別 | 都道府県道 |
| 前面道路状態 | 南 16.0m 都道府県道 |
| 側道種別 | 側道 |
| 周辺環境 | 店舗兼住宅、アパート、事務所等が混在する県道沿いの商業地域 |
価格推移
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
埼玉県さいたま市南区沼影１丁目５５番３外の地価動向
埼玉県さいたま市南区沼影１丁目５５番３外の地価公示価格は、 2025年（令和7年）の平均価格は440,000円/㎡（坪単価1,454,500円）で、 2017年（平成29年）から2025年（令和7年）までの全9年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2017年〜2025年）の最高価格は2025年（令和7年）の440,000円/㎡（坪単価1,454,500円）、 最低価格は2017年（平成29年）の368,000円/㎡（坪単価1,216,500円）でした。 直近9年間（2017年〜2025年）の年平均成長率は+2.26%となっています。
年別価格データ
2025年
¥440,000 /㎡
坪単価: 1,454,500円/坪
2024年
¥431,000 /㎡
坪単価: 1,424,800円/坪
2023年
¥422,000 /㎡
坪単価: 1,395,000円/坪
2022年
¥412,000 /㎡
坪単価: 1,362,000円/坪
2021年
¥396,000 /㎡
坪単価: 1,309,100円/坪
2020年
¥396,000 /㎡
坪単価: 1,309,100円/坪
2019年
¥391,000 /㎡
坪単価: 1,292,600円/坪
2018年
¥379,000 /㎡
坪単価: 1,252,900円/坪
2017年
¥368,000 /㎡
坪単価: 1,216,500円/坪
埼玉県さいたま市南区沼影１丁目５５番３外周辺のエリア概要
最寄り駅は武蔵浦和駅（320m）です。
周辺の基準地価
| 所在地 | この地点からの距離 | 価格 | 坪単価 | 前年比 | 最寄り駅 | 土地種別 | 利用状況 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 埼玉県さいたま市南区鹿手袋６丁目１４５番４外 | 596m | 331,000円/㎡ | 1,094,200円/坪 | 3.1% | 武蔵浦和駅(1,100m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 埼玉県さいたま市南区白幡４丁目１１５２番 | 739m | 380,000円/㎡ | 1,256,200円/坪 | 4.4% | 武蔵浦和駅(600m) | 住宅地 | 共同住宅 | 詳細 |
| 埼玉県さいたま市南区曲本４丁目５１番２外 | 874m | 248,000円/㎡ | 819,800円/坪 | 2.9% | 武蔵浦和駅(1,400m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 埼玉県さいたま市南区根岸４丁目５０５番９ | 1.5km | 330,000円/㎡ | 1,090,900円/坪 | 3.1% | 南浦和駅(1,000m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
| 埼玉県さいたま市南区松本４丁目３６１番４外 | 1.8km | 125,000円/㎡ | 413,200円/坪 | 0.0% | 西浦和駅(1,600m) | 住宅地 | 住宅 | 詳細 |
埼玉県さいたま市南区沼影１丁目５５番３外の基準地価 よくある質問
埼玉県さいたま市南区沼影１丁目５５番３外の相続税路線価を調べるには
相続税や贈与税の計算に使う相続税路線価は、 このページの基準地価（都道府県）とは別のデータで、国税庁が毎年7月1日に公表します。基準地価のおおむね80%が目安とされますが、 正確な路線価は前面道路ごとに定められているため、下記の国税庁公式ページでご確認ください。