沼影（さいたま市）の公示地価・実勢価格・土地相場

沼影の地価はさいたま市で高い？町名別の平均・順位で比較

沼影の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

沼影の中古マンションの実勢は約83.6万円/㎡（2025年・55件）です。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約83.6万円/㎡（2025年・55件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

沼影の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

沼影で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※公示地価平均の坪単価換算 約148万円/坪をベースに、さいたま市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

沼影の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

2021年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

埼玉県さいたま市沼影の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は447,000円/㎡（坪単価1,477,700円）で、 前年比+5.4%となっています。 2021年（令和3年）から2026年（令和8年）までの全6年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2021年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の447,000円/㎡（坪単価1,477,700円）、 最低価格は2021年（令和3年）の340,000円/㎡（坪単価1,124,000円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近6年間（2021年〜2026年）の年平均成長率は+5.62%となっています。 強い上昇トレンドが5年連続しており、直近6年間の年平均成長率も5.62%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。

沼影の地価マップ（調査地点）

沼影の周辺環境・生活施設

沼影の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停10件、スーパーマーケット4件、保育園2件、図書館1件などがあります。最寄り駅は武蔵浦和駅（600m）です。

• ナリアガーデンバス停・約59m
• マルエツスーパーマーケット・約168m
• 沼影市民プールバス停・約237m
• ミルキーウェイラムザタワー園保育園・約241m
• 沼影バス停・約259m
• 家附バス停・約287m
• MEGAドン・キホーテ武蔵浦和店スーパーマーケット・約297m
• 沼影中央バス停・約304m
• ヤオコー武蔵浦和店スーパーマーケット・約334m
• 武蔵浦和駅バス停・約380m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

沼影の調査地点（2026年・全2地点）

沼影の調査地点は準工業地域（容積率200%）が中心の工業系のエリアです。平均容積率は200%で、さいたま市全体の平均（216%）と同水準です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。